一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任【编者按】目前对违反房屋认购 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”3、 ...
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案例 一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， 合同纠纷，争议焦点在于： 1、认购书是商品房买卖合同还是预约合同。 2、商品房买卖合同未能订立是谁的责任。如果买受人在约定期限已经履行了与 ...
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合同 ——最高人民法院判俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 裁判要旨 取得《商品房预售许可证》前签订的《商铺认购书》系双方当事人为将来 万元订金，即便在其支付订金过程中，存在因华辰公司不能如期办理《商品房预售许可证》而依法行使不安抗辩权导致未全额支付订金的情形，华辰公司 ...
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买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房 ...
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其内容相对简单，一般是对对方将要交易房屋的基本情况及何时订立正式的房屋买卖合同等相关事宜做出约定，包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况；房屋单价、总价 兑现原确定价格出售房屋，其行为违背了诚实信用原则，应对商品房买卖合同未能订立承担相应的缔约过失赔偿责任。但因预约合同一性质属于不能强制实际履行的合同 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 ，本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 ，本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见 ...
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预约合同的法律特征，系双方当事人真实意思表示，双方构成商品房预约合同法律关系。 【当事人信息】 原告：陈某（买受人） 被告：某公司（出卖人） 【案情简介 内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。故此法院确认解除双方签订的认购协议书。 二 ...
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与上诉人福建华辰房地产有限公司(以下简称华辰公司)、原审被告魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2009年10月 27日作出(2009)闽民初字 一审法院另查明，华辰公司于2008年 6月26日取得讼争商铺的《商品房预售许可证》。俞财新向一审法院起诉称，2007年 12月10日， ...
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冯某遂起诉至法院，要求东方公司交付房屋并承担逾期交房违约金，同时确认车库合同未成立。一审法院认为，东方公司向冯某发放会员卡，双方签订“告示”，记录冯某 中的“告示”，但以上述为名称的合同并不都是预约合同，还有可能是正式的买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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