诉房屋所在的X村的基础设施建设和基本公共服务不断完善，人居环境全面提升，房屋所在宅基地区位价格、居住、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大 主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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本村村民。 裁判结果 驳回原告李某华、李某强、李某军的诉讼请求。点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。当事人对自己 等人不是本村村民无权取得诉争的宅院及房屋，请求确认双方签订的房屋及宅基地买卖合同无效的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。被告齐某君经传票传唤未到庭 ...
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诉房屋所在的X村的基础设施建设和基本公共服务不断完善，人居环境全面提升，房屋所在宅基地区位价格、居住、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大 主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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诉房屋所在的X村的基础设施建设和基本公共服务不断完善，人居环境全面提升，房屋所在宅基地区位价格、居住、交通、教育、医疗、商业等周边环境与签约时已经发生了很大 主要责任。 张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院房屋 ...
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可见规定严禁城镇居民购买农村房屋。但在本案中，原告并不是城镇居民，而是宅基地所在集体经济组织之外的农村居民。并未在行政法规规定的禁止性规定之列，况且我国 法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合 ...
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自行签订协议转让，还有的仅仅是让村支书或者其他集体组织成员做见证人进行了房屋买卖，根本没有签订书面的协议。由此可见，整体上农村房屋转让处于一种无序的状态 非常大的分歧。 农村X村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇 ...
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未禁止房屋转让的情况下，仅凭禁止农村宅基地使用权转让的规定，就否定此类农村房屋买卖合同的效力;此类房屋买卖合同，只要符合《中华人民共和国合同法》关于有效 镇东芦垡村集体经济组织成员，其二人签订的房屋契约书并未导致本村集体所有的宅基地使用权流转于非本村集体经济组织成员，故该契约书不违反法律的强制性规定、 ...
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标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准; 其已有住房保障;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案，根据 ...
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不发生效力。二、关于杜绝卖契的效力问题，根据现有法律规定，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村 集体经济组织成员以外的人转让，禁止城镇居民到农村购买宅基地或者住房。同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同合法有效。我国法律适用房地权属一致的原则，农村 ...
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成员的资格，故原被告系同村村民，只要原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。 第二种意见认为，原被告之间 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五 ...
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