小区物业管理制度 -案例分析搜索

从一起案件谈物业服务合同与小区车辆安全

小区只能尽到基本的安全义务，如安排保安对小区进行连续巡逻，安置必要的小区周边监视装置，实行门卫登记制度等。除此之外，除非物业合同中有特别规定或者是物业合同，合同约定：该房地产开发公司聘用被告对该小区物业实施前期物业管理。2005年2月22日，原告签署了小区业主临时公约。被告向原告发放业主使用手册， ...

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业主正当的建筑物区分所有权受法律保护

纠纷，业主对阳台享有何种权利，能否随意封闭阳台，值得我们研究。从物业管理法律制度的角度看，物业（指已建成并投入使用的相对集中在一定范围内的各类房屋，的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人不得 ...

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业主电动车被盗，保安公司的责任

嘉定区人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理服务合同。根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，及双方当事人签订的本案是一起典型的物业管理服务合同纠纷案件。笔者拟通过对本案进行多视角分析略陈管见，以期对审理此类案件有所裨益。近年来，随着住房制度改革的推进和 ...

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业主电动车被盗保安公司应否担责

]新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理服务合同。根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，及双方当事人签订的“ ]本案是一起典型的物业管理服务合同纠纷案件。笔者拟通过对本案进行多视角分析略陈管见，以期对审理此类案件有所裨益。近年来，随着住房制度改革的推进和 ...

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业主电动车被盗保安公司应否担责

新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理服务合同。根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，及双方当事人签订的本案是一起典型的物业管理服务合同纠纷案件。笔者拟通过对本案进行多视角分析略陈管见，以期对审理此类案件有所裨益。近年来，随着住房制度改革的推进和 ...

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业主电动车被盗保安公司应否担责

新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理服务合同。根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，及双方当事人签订的本案是一起典型的物业管理服务合同纠纷案件。笔者拟通过对本案进行多视角分析略陈管见，以期对审理此类案件有所裨益。近年来，随着住房制度改革的推进和 ...

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物业公司对业主人身财产安全保障义务的承担

公共秩序方面的基本要求是确保小区24小时值勤。新城物业作为四级物业管理服务等级标准的物业公司，根据其提供的门卫值班记录、小区巡逻记录、外来车辆登记簿以及外来的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，物业公司也会为此配备专门的保安人员、建立相关的保安制度、安装必要的电子监控系统、对服务区域周边的 ...

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物业合同纠纷案件情况分析

物业管理服务行业经过多年发展，在促进城市住宅小区管理现代化、专业化方面取得了瞩目成绩，但是由于其仍处于起步阶段，相关法律制度远未健全，从而产生大量矛盾。与制度，加强有关部门、城市基层组织对业主自治组织的指导工作可考虑设计一种制度，比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以保障业主大会的顺利召开， ...

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小区门口业主摔伤物业是否担责

管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。其承担的安保义务主要是对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的谨慎义务和协助义务。违反安全承担责任。判断物业公司是否尽到安保义务，可以从以下几个方面判断：是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否严格执行安保管理制度；是否有 ...

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物业服务合同纠纷案

该损失，本院不予支持。但是，长丰苑c座监控视频设备是长丰苑小区必需的物业管理设备，监控视频硬盘亦非贵重物品，在长丰苑c座监控视频硬盘被南湖防盗门等，并保持这些设备处于良好的运行状态。 (2)配备与小区管理相适应的保安队伍，执行门卫值班制度，加大对小区各区域的巡逻力度，对可疑人员进行盘查等等。 (3) ...

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