被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房已经被他人占有。于是， 的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元；被告 ...
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房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售 之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书可认定 ...
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驳回汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚的诉讼请求。裁判理由法院生效裁判认为：本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在 数额应当予以审查，以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式，将违法高息合法化。经审查，双方之间借款利息的计算方法，已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限。对双方当事人 ...
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二、驳回汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚的诉讼请求。法院生效裁判认为：本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在借款 数额应当予以审查，以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式，将违法高息合法化。经审查，双方之间借款利息的计算方法，已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限。对双方当事人 ...
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驳回汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚的诉讼请求。 裁判理由 法院生效裁判认为：本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四人之间确实 数额应当予以审查，以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式，将违法高息合法化。经审查，双方之间借款利息的计算方法，已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限。对双方当事人 ...
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公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有 买受人无法取得房屋。处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不 ...
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事实 同上 6 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 同上 7 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋 买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 第10条 欺诈 8 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经 ...
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； 二、驳回汤某、刘某龙、马某太、王某刚的诉讼请求。 裁判理由 本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤某等四人之间确实存在借款 数额应当予以审查，以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式，将违法高息合法化。经审查，双方之间借款利息的计算方法，已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限。对双方当事人 ...
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。黄先生遂于2004年8月将开发商起诉至法院，要求确认双方签订的商品房买卖合同属于无效合同，并依法判决开发商返还其购房款及利息、违约金、印花税，赔偿损失。 法律规定，应当视为其已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可证有效期两个月时发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售条件。 ...
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经审理后判决如下 (1)、解除原告王子然与被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。 (2)、被告北京世纪甜甜房地产开发有限公司退还原告王子然购房款。 (3)、 。2、对于原告王子然主张的各项请求，被告均同意退还的，对于被告要求扣除其垫付的贷款，原告认为该笔款已经超过了诉讼时效。对此，因 ...
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