多月了，但是还不能办理房屋权属证书，所以应承担违约责任。开发商称，双方的合同中确实有违约金的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖 人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款 ...
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多月了，但是还不能办理房屋权属证书，所以应承担违约责任。开发商称，双方的合同中确实有违约金的约定，但是，违约金的前提是合同有效，现在由于双方买卖 人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款 ...
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，协调难。住房问题关系着老百姓的切身利益，它具有民生的属性，话题敏感，在开发商不能按约交房情况下，点对点的纠纷极易被煽动形成为点面之间 是商品房的质量是否合格;产生的法律后果是商品房可以进入市场，可以交付给业主使用。因此上述就是约定开发商在合同约定的交房时间取得《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为 ...
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通过竣工验收交房，并由此导致杨先生不能在规定期限内取得房地产权属证书。开发商虽然承认了逾期交房的事实存在，但是认为合同约定的违约金与实际损失相比过高， 真实意思的表示，且未违反法律和行政法规禁止性规定，应视为有效合法的合同，但双方对逾期交房违约金是否过高存在争议是本案的焦点。根据《合同法》第114条的 ...
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只有人民法院和仲裁机构有权确认合同是否有效，合同当事人不享有确认合同效力的权利。合同无效自始无效，当事人请求确认合同无效的，不应受诉讼时效期间的限制 合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复，以致商品房 ...
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人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人 小产权证是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。第二、合同约定被告递交相关资料报有关部门备案的 ...
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人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人 小产权证是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。第二、合同约定被告递交相关资料报有关部门备案的 ...
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人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人 小产权证是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。第二、合同约定被告递交相关资料报有关部门备案的 ...
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发生的情况下，其应当承担举证不能的不利后果。 法院查明 2012年5月15日，赵某玲与A公司签订《北京市商品房预售合同》，购买A公司开发建设的坐落 的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点如下：一、赵某玲请求A公司协助其办理房屋所有权证书的诉讼请求能否得到 ...
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发生的情况下，其应当承担举证不能的不利后果。 法院查明 2012年5月15日，赵某玲与A公司签订《北京市商品房预售合同》，购买A公司开发建设的坐落 的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点如下：一、赵某玲请求A公司协助其办理房屋所有权证书的诉讼请求能否得到 ...
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