、地随房走，即房地产主体一致的原则，本案双方当事人应对金冠公司提供抵押的房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。双方签订的抵押合同仅就房产设定了抵押 无禁止性规定。如果因为划拨土地使用权未履行抵押审批手续并办理抵押登记，进而否定房产抵押合同的效力，则与房产抵押合同订立的根本目的相悖。 9、单独设定抵押 ...
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在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行 析】 笔者亦同意第二种意见，补充理由如下： 第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约向乙提供了贷款，期满乙未还而 的规定而无效。 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的 ...
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土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约向乙提供了贷款，期满乙未还而 的规定而无效。 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的 ...
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土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约向乙提供了贷款，期满乙未还而 的规定而无效。 2、我国《担保法》对抵押物登记效力区分了两种情况：一是必须办理抵押物登记，抵押登记是抵押合同的生效要件，即《担保法》第四十二条规定的 ...
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由大通公司收回。１９９６年２月，华东公司与大通公司致信房地产管理部门及公证处，双方要求终止《房屋预售合同》。 １９９８年４月２１日，大通公司向法院提起本案诉讼 对抗任意第三人。但仅凭预售登记赋予的排他效力，仍无法赋予购房人与他人签订的抵押合同的权利，因为在建房屋的处分权仍属于售房人而非购房人，该登记 ...
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甲的上述借款承担连带清偿责任。原告请求被告黄某甲偿还借款120万元及借款利息的理由充分，可予支持，但其请求利息按月利率1.95%计算超过了双方在合同中 日内将3500元迳付还林某某，本院不另作收退。 典型意义 涉案所签订的未办理抵押登记的房地产抵押合同的效力和抵押人应承担的责任系处理此类案件讨论的关键 ...
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中出现就房产和地产分别设定抵押权并完成登记的情形下，应如何认定两者的效力呢？ 5、我们认为，正确判定分别抵押的效力之前提，要妥当地确定房随地走、地 相应的抵押权。具体而言： 第一，将房地产分别设定抵押，是当事人签订抵押权合同时真实的意思表示。因两个抵押合同均未违反物权法定原则，故法律没有理由强行干预并 ...
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无溯及力，且该县政府对上述抵押合同的法律效力不持异议，该抵押合同的效力也已经生效的民事判决书予以确认，故抵押登记行为依法成立。地上建筑物、其他 保证实现抵押权时房屋和土地使用权同时转让。也正是基于上述原则，《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》均规定地上 ...
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）民二他字第8号《关于企业法人分支机构未经授权以登记在其名下的房地产为他人提供的抵押合同的效力应如何认定问题请示之答复》，见《无权处分与有权处分：企业法人分支机构未经授权以登记在其名下的房地产为他人提供抵押的效力问题之考量和认定——关于最高人民法院（2005）民二他字第8号请示答复之 ...
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