善意取得中的善意第三人是基于对公示的信赖，被告在该房屋买卖中顺利的在房管部门完成了过户手续，被告有理由认为无处分权人有处分权，从而与其进行交易 该民事活动中，XXX接近18周岁，属于限制民事行为能力人，她的买卖行为需要征得法定代理人的同意，而在该房屋买卖过程中XXX的母亲侯XXX始终在场，并且是以母亲 ...
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，于是起诉到法院。 三、法院判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 顾老爹的追认，因此其行为对顾老爹不发生法律效力。杨女士在明知顾先生并非房屋产权人情况下，仍与顾先生签订买卖协议，主观上亦存在过错。合同被确认无效后 ...
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，于是起诉到法院。 三、法院判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 顾老爹的追认，因此其行为对顾老爹不发生法律效力。杨女士在明知顾先生并非房屋产权人情况下，仍与顾先生签订买卖协议，主观上亦存在过错。合同被确认无效后 ...
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签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，给夏某造成的损失应该由郭某承担。 【法院判决】 经审理查明，中介公司作为房屋买卖合同的居间 以赔偿。故，判决某中介公司返还夏某4万余元服务佣金，并赔偿夏某房屋差价损失15万元。 【律师建议】 中介公司作为居间方，应如实告知委托人有关订立合同 ...
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某不亏不赚，就根本不存在陈某多收了购房款的问题。 民法通则第五十八条规定，一方以胁迫手段，使对方违背真实意思情况下所为的民事行为无效。无效的民事行为， 某反诉主张的正当事由，更不能消灭其应负的债务。房屋面积的多少问题，与陈某无任何关系，纯属商品房买卖合同中双方的事。李某违约不还，又妨害举证，审委会基于 ...
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的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 第二 有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出 ...
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回给丁某和蔡某，廖某的损失由丁某承担。 【律师分析】 问题一：房屋买卖中善意的不知情与受骗如何界定？ 共有财产转让的善意取得制度的前提是善意，而这里的 有关于代理期限的条款，但相对人不知道存在该文件，等等。这些情况都有一个很重要的前提，即必须与本人的某些行为有关。本案中，王某的委托书是伪造的，与本人即 ...
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予以判断。 根据本案现有证据显示，秦某君与陈某涛之间买卖涉案房屋的交易过程，相较于一般的房屋买卖交易，存在多项异于常理之处。具体而言： 其一，从合同订立 代价。双方之间的交易行为不仅不构成善意取得，且已符合合同无效情节，故秦某君和陈某涛于2019年9月26日签订的两份《北京市存量房屋买卖合同》均无效。 ...
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某鹏对争议房屋不享有权利；原告在赠与涉案房屋时，已经知道周某鹏与孙某涵离婚，不存在欺骗原告或重大误解情形，周某鹏的其他答辩意见与孙某涵相同，本案赠与 驳回原告周某茂的全部诉讼请求。 点评 周某茂与孙某涵通过签订《存量房屋买卖合同》将涉案房屋过户登记在孙某涵名下，但双方均认可这是为达到涉案房屋赠与的真实 ...
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更是对其亲睐有加。但是，商品房预售制度对于买房人来讲也存在许多缺陷：第一：商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。购房人与开发商就正在建设中的房屋达成合意而订立合同。由此商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位， ...
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