，并依法判令刘某返还房屋及相关证件。 [分歧] 在认定杨某与刘某签订的房屋买卖合同是否有效时对杨某以郭某名义出卖房屋能否构成夫妻表见代理出现了两种不同 虽无代理权，但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。也就是说，行为人虽无代理权，但因本人行为造成表面上使相对人相信行为人有代理权，并 ...
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有限公司。? 法定代表人李艳平，该公司执行董事、总经理。? 委托代理人袁志，一般授权代理。? 被上诉人（原审被告、反诉原告）云南大地矿业投资开发有限公司。? 法定代表人朱 关于第一项争议焦点，即吉成公司与大地公司签订的《探矿权作股协议》是什么性质的合同，该合同是否有效的问题。诉讼中，经原审法院向当事人 ...
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代理，其与肖小增签订的房屋买卖合同是否有效？ 第一种意见认为：该房屋买卖合同无效。因为房屋的产权人是父亲郭小建，在卖房时郭春未经父亲明确授权，郭小建也不 直接由名义上的本人承担。表见代理的法律要件是，以本人名义为民事法律行为；行为人无代理权；须有使相对人信其有代理权的表征；须相对人为善意，即相对人在与 ...
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的性质，因为如果签字有效的话，原告即享有相应的合同权利，在后的变更如果没有原告的同意是不发生法律效力的。 由于没有授权文书或声明，也缺少签订合同后的追认， 李某英的行为是否侵害了原告的财产权。二审判决中很好地回答了这个问题，即本案被安置财产，位于二环北路X-8号的原拆迁房屋因无所有权证和国有土地使用证 ...
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的性质，因为如果签字有效的话，原告即享有相应的合同权利，在后的变更如果没有原告的同意是不发生法律效力的。 由于没有授权文书或声明，也缺少签订合同后的追认， 李某英的行为是否侵害了原告的财产权。二审判决中很好地回答了这个问题，即本案被安置财产，位于二环北路X-8号的原拆迁房屋因无所有权证和国有土地使用证 ...
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产生合理信赖，相信乙公司授权华某与甲公司签订合同，相信华某加盖合同专用章是代表乙公司对外行使职权。第二，甲公司相信其具有代理权且善意无过失。甲公司客观上 材料，显示华某为乙公司在昌负责人。综合考虑乙公司中标工程的事实、合同的缔结时间、是否盖有相关印章、标的物的交付方式与地点、购买的材料、建筑单位是否 ...
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在谈到结束以后，应以缔约谈判备忘录，缔约意向书等形式确认谈判成果，以备正式签订合同时参照。对于制作的谈判文书被确认以后，应对内容进行确认并写上时间、地点 的处理方式，以免有不必要的法律风险。5、合同成立并生效的风险在正式向对方履行时，一定要先注意合同是否成立并生效，在没有肯定之前，千万不要想当然就开始 ...
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受人善意取得的法律效果。【相关法律风险提示】1. 购房人应与房屋登记的产权人签订合同，并及时办理过户手续，尽量避免无权处分情形发生。与房屋共有人之一签订 做了解，是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是无权处分情形认定房屋买卖合同是否有效的关键条件之一，此亦房改房买卖 ...
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提交的《处理协议》是否有效，在审理中有三种意见： 第一种意见认为，黄某系原告的业务员，负责与被告开展业务，当然有职权与被告协商在合同履行过程中出现的 认为，黄某持有原告法定代表人的父亲刘乙授权的委托书，负责处理该债权债务关系，被告五线厂有理由相信黄某有权代表原告与其签订处理协议，本案构成表见代理。《 ...
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认为，系争房屋属于杨某与叶某的夫妻共同财产，本案中并无证据证明叶某出售系争房屋时取得了杨某的授权或同意，故叶某擅自将系争房屋出卖给李某、牟某 是否收取过合同定金或者房款等情况。若无法证明为有权处分，则要审查该合同的效力范围。关键在于该合同是否能对未被登记的一方产生拘束力，对此应具体案件具体分析。（一） ...
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