延长的期间，连续计算期满就消灭。所以，购房人在开发商逾期交房而享有合同解除权的情况下，如果决定要退房，则一定要在解除权的1年行使期限内及时行使，如果 拆迁补偿安置房屋的事实；第六、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；第七、面积误差比绝对值超过3%的；第八、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过1年的 ...
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，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取 管理费收取没有改变。22．购房合同公证须知由于一些购房合同需要公证，所以购房者需要了解什么是公证；哪些合同需要公证，如何进行公证以及公证所需的有关资料和费用 ...
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规定委托质量检测机构重新核验。经核验确属主体工程质量不合格的，购房者有权要求退房，除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿，但这仅仅限于 工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 那么，公用建筑面积又是如何分摊给各套房屋的呢？根据《商品房销售面积计算用公用建筑面积分摊规则》的规定， ...
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问题，是否有《合格证》，若消费者此时发现衣服存在质量问题，或没有合格证，非常被动。消费者认为开发商单方面制订的房屋交接程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前， 内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房并主张违约金，或不退房并主张违约金。2005年3月1日房屋交付使用，但直至2006年3月份，彭女士 ...
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问题，是否有《合格证》，若消费者此时发现衣服存在质量问题，或没有合格证，非常被动。消费者认为开发商单方面制订的房屋交接程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前， 内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房并主张违约金，或不退房并主张违约金。2005年3月1日房屋交付使用，但直至2006年3月份，彭女士 ...
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增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款， 的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行 ...
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诉请人民法院要求责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可视为要约的组成部分。所以，购房人 》时，需要在合同中明确约定延期办理产权凭证的违约责任，如支付违约金、退房并承担经济损失等，以便能够在发生此种情况时能够最大限度的维护 ...
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中，开发商由于各方面原因又或多或少都有延期交房、交房不符合交付条件，或者交付的房屋在面积与内装修上与合同约定不相符，甚至存在严重的质量问题。同样， 合同时，购买者都要求开发商承诺何时能拿下产权，若逾期拿不到产权应如何处理。但在合同签订后，由于开发商没有交齐土地出让金，没有办理有关手续等原因，不能按期办 ...
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违约金。不退房的情况双方没有违约金，相当于买方放弃违约金的赔偿请求权。双方合同中关于延迟办证违约金条款属格式条款应为确定事实。关键是对于该条款如何理解与 ，一旦开发商违约，业主维权难度及成本都会加大。若后期开发商出现延期交房、交付的商品房存在质量问题、延期办证等违约行为时，应保留相关书面证据，并及时与 ...
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降低，房屋中发生的“非正常死亡”的事实当然会构成物的价值瑕疵。但从房屋质量上而言，是否为“凶宅”并不影响其使用价值，就是说即便是“凶宅”，其效用上也未发生变化 也是个值得研究的问题。减价责任一般来说是一种违约责任，很难在主张缔约过失责任中行使。如果买房人仅仅是有减少价款的需求而不要求退房，此时主张欺诈 ...
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