种情形并不存在。那么被告文化公司被吊销营业执照后签订的该《场地租赁合同》，是否违反了《合同法》第52条第(5)项的规定而导致该合同无效呢？ 依据《 的民事案件，其民事行为或事件发生在公司法实施以前的，适用当时的法律法规和司法解释。第二条规定：因公司法实施前有关民事行为或者事件发生纠纷起诉到人民法院的， ...
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部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买全的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个方面 违法，当然也谈不上使用、出租这类房屋违法。 3.出租农村房屋只能由《合同法》第13章租赁合同中规定调整。 4.实际情况是，除了新开发的房地产项目，城市 ...
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可以要求承租人赔偿因承租人私自增设他物而造成的损失。比如出租人未经承租人同意，对租赁房屋进行改扩建，导致房屋受损的，承租人不但应该恢复房屋原状，如果无法恢复原状 所有人损失的，应当负赔偿责任。最高法院的上述司法解释与合同法的规定是一脉相承的。 从常理上分析，承租人在租赁别人的土地上建设房屋，应当预见到 ...
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一般来说，以未通过审批的房地产为标目而签订的合同是无效的，但如上《合同法司法解释一》的精神，在房地产相关法律中也规定了房地产效力的补正措施。第一、 建筑，不能领取房地产权属证件。根据该条司法解释规定,只要房屋出租人在法院开庭的辩论阶段结束之前,取得了该证,其与承租人签订的租赁合同即为有效。第三、《最高 ...
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。合同无效往往是双方都有合同责任，合同未生效往往则是一方当事人有过错。合同法司法解释二中合同效力性禁止性规定，在法理界没有特别的界限，一般认为：1、法律 出质给质权人的，一般来说抵押权优于质权。抵押权和租赁关系中的承租人抵押权和买受人二、物权法与担保法及其司法解释在法律适用中的衔接（一）关于物权法实施 ...
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。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法 、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的， ...
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用品等等都是承租人吕显明为实现合同的目的投入的财产，均对租赁物进行改善或者增设的物品。 《合同法》第二百二十三条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物 于法有悖，改认一审法院意见不正确。 二、正确理解和适用最高院第86条司法解释 最高院第86条规定非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添 ...
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利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中， 产生物权变动的效力，即合同标的物所有权或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定 ...
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利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中， 产生物权变动的效力，即合同标的物所有权或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定 ...
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共有人优先购买权与《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权之间产生冲突。此时何者更为优先呢？笔者认为，在现行法及司法解释缺乏明文规定的情况下， 土地实施办法”。这些做法进一步说明，即便当事人与被出卖的财产之间并无诸如共有、租赁、不动产相邻等可以产生优先购买权的基础法律关系，但为实现特定的社会政策 ...
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