规划调整、市政配套设施不到位（水电煤燃暖等）。这是现阶段开发商面临的主要问题之一，这些因素开发商不可控，虽然水电煤燃暖已经大部分由相应企业完成，但 部门存在一定联系，很多时候不受市场规则与合同约定的控制，我们认为如果上述因素不考虑为情事变更因素，对开发商也同样显失公平，尽管1999年《合同法》没有规定 ...
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，只能找物业，物业还总是拖。也难怪，我们小区700多户，听他们说有248户报修的，开发商就派了几个工人修。” 这是一场博弈 业主一告开发商就痛快 态度，水电工种不超过24小时，土建工种在3日内给予维修，力争10日内完成，对紧急问题可组织抢修。 李洪云律师提示， 若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求 ...
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问题1 物业代交钥匙不签订合同不给 业主司女士：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责， ，没有保管财物的义务。法院在审判过程中，对这两种情况各有支持。但物业对于业主车辆的管理是基于租赁合同还是保管合同，目前物业管理条例对此无明确规定，为了保护业主的 ...
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分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，购房者有了更多的知情权。 市民 我们的负担恐怕难减少 广州奥林匹克花园业主贺志向记者表示，对于北京规定今后商品房 开发商为了节省建筑成本，把分摊面积的楼梯、公共过道等改小的问题。这种情况，一个楼盘如果有200套单位，开发商多收的数额便达1000万元以上。 ...
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，让购房人一次性付清房款。 这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。 8、逾期或者赔偿的问题 开发商和购房人会在合同 时一定要求对等待遇。 9、交房的问题 合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等 ...
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投资上的收益受损。而一个更普遍的问题是，大多数小区的车库供不应求，如何能保障每个有车业主的停车权利？开发商在“车库争夺战”中屡屡失败，南京要为小区车库权属立法 有立法的地方，实际情况也未必很好。记者：我们想知道，为什么会出现这样的问题？张忠野：出现这类问题的根源在于，我们对此缺少《物权法》这样的基本 ...
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逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付 多的时间和精力，但从长远来看，其付出的司法成本和社会成本还是低的。依托多元纠纷化解机制，多层次化解矛盾纠纷，积极引导当事人利用协商、调解等方式解决 ...
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认购书》给“套牢”了。二、《商品房认购书》下套利器之一：定金这是您被《商品房认购书》“套牢”的重要武器，正是由于这笔钱款无法退还会造成您的损失 “五证”的取得，本书将在下一个问题中加以介绍。但是，还是有一些开发商在尚未满足商品房销售条件时，进行“内部认购”。前面所介绍的“小定”和“认筹”，很多也属于“ ...
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》为交房条件”，购房害陷入两难境地 在笔者最近办理的个案中，张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外，他主要从事生物技术 对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝，且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求，同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后 ...
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》为交房条件”，购房害陷入两难境地 在笔者最近办理的个案中，张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外，他主要从事生物技术 对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝，且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求，同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后 ...
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