不动产的合同效力和物权效力 -案例分析搜索

该案的案外人异议能否成立

年实施的《中华人民共和国民法通则》第72条第2款规定：按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定人民政府房产管理部门申请房产变更登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， ...

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未经合法公示的执行措施无对抗第三人的效力

条第２款对不动产的查封方式明确规定应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，这与我国城市房地产管理法所遵循的不动产物权变动以登记。二、王某、李某设置抵押的效力及信用社是否享有优先受偿权的问题。首先，制衣厂使用的厂房的产权为王某和李某共有，并非制衣厂所有。根据Ａ ...

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“无提单放货纠纷案”

合同便没有完结，此时，提单持有人相对于承运人而言，首先具有的是基于运输合同或提单的货物返还请求权。英美法中只有契约、侵权、动产、不动产等概念，并无物权、协商改变货款支付方式，标志着本提单不再具有物权凭证的效力。原告依据不再具有物权效力的提单向湛江船代、湛纺公司和深圳公司索赔货物及利息损失，不予支持。 ...

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从本案谈特殊债权期待权的出质

办理房屋抵押登记，“抵押”才是真正的物权的抵押。如果房屋竣工后，但因开发商欠缴国家税款，该房屋仍然无法办理产权证和过户手续。因而该房只能视为将来可以而无法进行抵押登记。尽管抵押合同能够成立，但抵押登记的效力只能在该不动产实际存在时才发生抵押权的法律效力。因为就抵押权的一般原理而言。抵押物必须直接地 ...

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“光勇”轮提单纠纷案

合同便没有完结，此时，提单持有人相对于承运人而言，首先具有的是基于运输合同或提单的货物返还请求权。英美法中只有契约、侵权、动产、不动产等概念，并无物权、协商改变货款支付方式，标志着本提单不再具有物权凭证的效力。原告依据不再具有物权效力的提单向湛江船代、湛纺公司和深圳公司索赔货物及利息损失，不予支持。 ...

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“光勇”轮提单纠纷案

合同便没有完结，此时，提单持有人相对于承运人而言，首先具有的是基于运输合同或提单的货物返还请求权。英美法中只有契约、侵权、动产、不动产等概念，并无物权、协商改变货款支付方式，标志着本提单不再具有物权凭证的效力。原告依据不再具有物权效力的提单向湛江船代、湛纺公司和深圳公司索赔货物及利息损失，不予支持。 ...

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从本案谈特殊债权期待权的出质

办理房屋抵押登记，“抵押”才是真正的物权的抵押。如果房屋竣工后，但因开发商欠缴国家税款，该房屋仍然无法办理产权证和过户手续。因而该房只能视为将来可以而无法进行抵押登记。尽管抵押合同能够成立，但抵押登记的效力只能在该不动产实际存在时才发生抵押权的法律效力。因为就抵押权的一般原理而言。抵押物必须直接地 ...

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共有人之一未经他人同意出售房屋签署合同有效吗

单独所有。根据物权法第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权证书对外具有公示效力，再加之赵某娟在合同中关于其配偶知晓并同意本次房屋，赵某娟虽未经张某清同意擅自处分了一号房屋，但该处分行为并不影响合同效力，而张某清未提交充分证据证明房屋成交价低于市场价，因此，依据现有证据法院 ...

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离婚——共有人之一未经他人同意出售房屋签署合同有效吗

单独所有。根据物权法第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权证书对外具有公示效力，再加之赵某娟在合同中关于其配偶知晓并同意本次房屋，赵某娟虽未经张某清同意擅自处分了一号房屋，但该处分行为并不影响合同效力，而张某清未提交充分证据证明房屋成交价低于市场价，因此，依据现有证据法院 ...

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房屋被他人占用造成的损失可以起诉要求赔偿

产权情况，仍应以产权登记为准。至于孙某荣、孙某奇因拆迁协议而产生的损失，应向合同相对方主张权利。本案审理中，被告李某仁所述在在它处无其他孙某华其他诉讼请求。律师点评《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 ...

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