双权案件评析 二手房买卖纠纷律师靳双权认为，本案双方争议的焦点在于中介公司的代理行为是否超过委托期限及周典与王查查之间的买卖合同是否成立两个问题。 首先， 追认，对周典是不发生任何法律效力的。 其次在周典与中介公司签订的《房屋出售代理合同》约定须周典与购房人签订北京市房地产买卖合同，同时约定诉争房屋转 ...
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返还购房款564260 元，并赔偿购房款一倍的损失564260元。 律师分析： 一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见的违法行为。某些开发商为了回笼资金而 二卖怎么办? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 ...
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款1万元支付。2012年6月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内其女儿等3人户籍迁出，应承担违约责任 的。第二、违约金是否过高的问题房屋买卖合同中一般都会约定违约金，一旦任何一方出现违约行为均可以适用，但是违约金的约定并非是毫无限制的，法律规定违约金如果过高的 ...
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房地产开发和交易行为不规范的问题。在法律规范设计上看，该法第六章中单设了《法律责任》一章，都是行政责任，并无民事责任的法律规范。从价值取向看 研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等法律服务，提供专项购房法律顾问服务，为您房产交易保驾护航 ...
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方;双方在2月14日二手房定金交付确认函中签字确认房屋交易价格,张某某确认收到严某某给付的定金35万元。之后,双方签订《存量房屋买卖合同》。同日,严某某(甲方 年2月12日开始，涉案房屋存在多个抵押查封问题。 2017年,严某某以房屋买卖合同纠纷为由将卖房人，中介公司诉至本院,要求1、解除《北京市存量 ...
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13日、2015年5月31日累计支付a置业房款516000元。《商品房买卖合同》中约定张一购买a置业开发的位于烟台市牟平区滨海东路586号5-1902号房 的处分是否构成一房二卖，张一向a置业发出了解除合同通知是否发生法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 ...
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双权点评本案是一起双方签订阴阳合同后，卖方见房价上涨，以恶意串通为由，请求所签房屋买卖合同无效的案例。关于合同效力问题，根据《北京市高级人民法院关于审理 合法形式掩盖非法目的，违反法律行政法规的强制性规定的仅仅是《甲市房地产买卖合同(现售)》中的价格条款，其他的条款应当是有效的。鉴于二手房转让阴阳合同 ...
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共和国婚姻法若干问题的解释(三)》）可以分为这样几层意思理解： 第一，本条司法解释有明确的适用范围。通过本条司法解释，规范了夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以 合同、商品房预售合同、二手房买卖合同、以租代售购房协议等。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋， ...
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表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，应属合法有效合同，双方当事人均应恪守履行自己的合同义务。在买卖合同中，双方就约定了户口的迁移问题，而事实上 的违约金的诉讼请求理应得到法院的支持。 资深房地产律师靳双权提醒各位购买二手房的当事人，二手房的交付中关于户口迁移的问题，在日常交易中常常引发纠纷，如果所 ...
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正式的房屋买卖合同的具体内容进行磋商过，因此要求法院驳回张子恒的诉讼请求。注：该购房确认书中对房屋买卖的具体条款没有约定。 二手房买卖纠纷律师靳 约定的债务”。 同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 ...
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