处理要点】房屋出售人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以房屋所有权人的名义订立合同，购买人有理由相信出售人有代理权的，构成表见代理，该代理行为有效。【 一笔分明的债务。案见辽宁沈阳中院〔2007〕沈民（2）房终字第397号“付某与刘某等房屋买卖合同纠纷”。10.即使当事人本人以无权代理主张合同无效 ...
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专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年， 且无预售许可证书，购房协议无效的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，《宾阳西里小区购房协议》 ...
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要求被告赔偿房屋差价的诉讼请求予以支持。 【律师评析】 2016年，郑州市乃至全国存量房房价经历了一个大幅上涨的阶段，国家和各地为此出台限购措施抑制房价过快 的时候，会有一部分卖方放弃诚信，宁可承担违约责任也不愿继续履行合同，引发大量二手房买卖合同纠纷的诉讼。本律师接触或代理的案件中，往往存在着买卖 ...
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应按《协议》约定承担违约责任。 毛小姐则认为，《协议》中约定，房屋买卖一旦不成，自己及上家均应向中介公司支付违约金，显然是“霸王条款”，要求法院予以 买卖合同》之前，只能向毛小姐主张其进行居间活动所支出的经济损失。 法院判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]： 二手房买卖中 ...
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月1日将自己正在居住的房屋转卖他人，由于被告不按规定履行协议，致使原告无房居住，只得租赁他人房屋居住，造成了租金损失。为此，原告请求法院依法判令被告双 原告租金损失人民币48000元。王富利律师点评：本案是一起由于二手房买卖产生的纠纷，卖方在与买方签订买卖合同后，因房价的上涨而违约，不想出卖已签订合同 ...
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定金，并向中介公司支付佣金及违约金。 律师提示：在二手房买卖中，往往涉及到各种文件的签署及定金的支付或收取，虽然双方可能没有签订买卖合同，甚至没有见面，但上述文件的签署和定金的收取，仍可能导致合同的成立。因此，无论是买方还是卖方，均要慎重，以免发生纠纷。（本文作者北京盈科（ ...
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似乎对此达成了共识，即此类案件原则上适用《物权法》的规定，即判决合同合法有效，以维护二手房交易市场的秩序。 2、李父及李女士不知晓央产房的上市规则 ，对法律的漠视绝对不能使违约变成合理。根据合同内容以及履行状况来看，你们的《存量房买卖合同》属于显示公平的合同，为什么说显示公平呢？根据北京存量房交易的 ...
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366000元的价格向权某1购买房屋。同日，权某3取得收款人为权某1的二手房交易付款366000元的发票。2008年1月16日，权某3取得涉房屋的所有权证 《中华人民共和国合同法》第五十一条之调整，而不受《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之调整。 二、权某1构成无权 ...
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卖家因为房价上涨，拒绝履行合同，买家便提起诉讼，要求卖家继续履行合同。庭审中，卖家抗辩，房子是夫妻双方共有的，卖房是妻子擅自所为， 损失，该损失包括因房价上涨而给买家造成的损失。 本文摘要：二手房买卖,产权人,房屋买卖合同,合同无效,继续履行合同,违约责任,缔约过失责任,夫妻共同财产,无权处分,物权法 ...
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原告孙某浩称：原告与被告孙某琦系父女关系，原告之前起诉孙某琦房屋买卖合同纠纷一案中，法院已经判决被告孙某琦协助原告办理东城区2203号房屋的过户手续， 乙方标的房屋总价款为164万元，包含标的房屋配套设施折价款64万元，甲方出售该房屋的合同价格为100万元。2016年8月17日，孙某琦与何某男、王某慧 ...
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