出让建设用地使用权 -案例分析搜索

农村宅基地能否继承？

》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。 ...

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农村宅基地能否继承？

》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。 ...

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全面诠释小产权房，到底敢买吗？

和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。小产权房的最新政策国土 ...

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房屋基本常识

、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。 10.容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属选择容积率较小的。 11.商品房商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同， ...

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非本村人进村购房，其购房协议是否有效?

；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，在农村宅基地上所建房屋买卖合同违反了法律》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形 ...

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开发商不具有开发资质时预售房屋的交易风险

享有房屋的使用权而不享有所有权。被告方于1998年12月以出让方式办理了国有土地使用证，使用年限至2039年12月30日;此后，被告办理了建设用地规划许可证中，A地政府不具备房地产开发主体资格，不能以开发主体的名义从事开发建设房屋并以开发商的名义预售商品房屋，其从事房地产开发并预售商品房的行为违反了 ...

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买卖房屋跳开“中介”是否违约

享有房屋的使用权而不享有所有权。被告方于1998年12月以出让方式办理了国有土地使用证，使用年限至2039年12月30日;此后，被告办理了建设用地规划许可证中，A地政府不具备房地产开发主体资格，不能以开发主体的名义从事开发建设房屋并以开发商的名义预售商品房屋，其从事房地产开发并预售商品房的行为违反了 ...

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未取得预售许可证的商品房预售合同无效

年9月14日，某某某房地产公司以出让的方式取得了土地使用权，并以某某街村委会的名义取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程未实施。二、审理情况原审法院经审理认为，某某某房地产公司在未取得国有土地使用权证等手续及商品房预售许可证的情况下，即与吴某某签订商品房预售协议，违反法律 ...

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上海水仙电器股份有限公司诉上海民健实业总公司、江西省上饶毛纺织厂参建纠纷案

建设工程规划许可证》；川沙县建设局1992年6月23日颁发的《建设用地规划许可证》。被告江西省上饶毛纺织厂辩称：其实际未与上海民健实业公司组建上海饶接受他人“参建”，违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，故上述协议无效。对此，上海饶建 ...

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上海水仙电器股份有限公司诉上海民健实业总公司、江西省上饶毛纺织厂参建纠纷案

建设工程规划许可证》；川沙县建设局1992年6月23日颁发的《建设用地规划许可证》。被告江西省上饶毛纺织厂辩称：其实际未与上海民健实业公司组建上海饶建接受他人“参建”，违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，故上述协议无效。对此，上海饶建 ...

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