按当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 性质上属违约责任。 一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式 ...
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九三年六月底交付房屋。合同签订当日，坚联公司即依合同约定向琼山公司支付购房定金人民币20万元。此后又于七月二十四日依约支付第一期购房款人民币400万元。截止九四年 转预售合同纠纷案就坚持这一原则。 该案的处理涉及三个法律问题：（一）联营建房和商品房预售的区别 该案一审被告坚联公司与第三人琼山公司签订了 ...
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九三年六月底交付房屋。合同签订当日，坚联公司即依合同约定向琼山公司支付购房定金人民币20万元。此后又于七月二十四日依约支付第一期购房款人民币400万元。截止九四年 、转预售合同纠纷案就坚持这一原则。该案的处理涉及三个法律问题：（一）联营建房和商品房预售的区别该案一审被告坚联公司与第三人琼山公司签订了一 ...
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办理了过户手续。 原告认为，原、被告所签《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格遵守，被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，并将该房屋再次出卖 为1221402元。面积以办理房产证面积为准，多退少补。 因为买受人资金周转出现问题，经双方协商，买受人于2006年8月19日支付出卖人01号、02号 ...
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起诉至法院，请求双倍返还定金100万元。 裁判 重庆市南岸区人民法院经审理认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 原因，属不可归责于双方的原因。一审法院遂判决：招商置地公司退还定金50万元。 招商置地公司不服一审判决，提起上诉。重庆市第五中级人民法院经审理 ...
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162108元，第6幢1层112号为原总房款返租24%后610075元（定金60000元抵房款后余款550075元）；付款方式及期限为一次性付款；预计交 买房户无法取得房屋的，将承担惩罚性赔偿责任。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据《消法》和《合同法》相关规定，明确规定 ...
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政策直接影响而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条中的规定，将其认定为“不可归责于 能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，由于买受人的迟延付款系因房产调控政策的直接 ...
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１２６７次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会 不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋 方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括 ...
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出台了新政 同为苍南龙港人的吴先生和陈女士，4月16日签订一份商品房转让定金协议书。 协议约定，陈女士将未交付、尚未办理产权登记的杭州市滨江区某小区的 。在他看来，房产新政属于“不可抗力”或“情势变更”，因此合同不能履行，不是他的问题。 陈女士及其代理律师则表示，吴先生的诉求毫无依据，既然反悔的是吴 ...
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