“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”（2）由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以网签合同 。3风险规避之“签前被查封”（1）房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在上海市房产交易中心（下称“交易中心”）被标注为“ ...
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女士正是以此为由主张房屋买卖合同无效。而这一条款更成为许多房主反悔时的挡箭牌。 对于该条款的正确理解，陈晓东解释说，《城市房地产管理法》是一种行政 计算差价损失。 他山之玉上海相关政策三年前出台记者了解到，由于上海房地产市场比北京热得更早，因此上海市高院早在2005年底就出台了《关于审理二手房买卖案件 ...
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，陈X先后向X公司支付购房款人民币275500元。1999年4月29日，X公司取得上海市房地产权证，并于同年6月9日通知陈X办理房屋交接验收手续，但陈X未 原则之要求，出卖人仍负有瑕疵担保义务，此义务属于一种默示担保义务，是买卖合同中出卖人按约交付(或登记)标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵 ...
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无法还贷；而房地产开发公司亦多次与王女士协商，要求王女士将房屋返还给公司，但均遭王女士拒绝。王女士认为自己与公司签订的《上海市商品房预售合同》合法 员工的证词等证据予以证实。由此，可以认为该房地产开发公司与王女士之间的房屋买卖是以合法形式掩盖非法目的的民事行为，为无效民事行为。不动产物权的登记对外效力 ...
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年2月2日，黎a诉至法院，请求判决如其诉请。四、经当事人申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对房屋价值进行了评估，评估结论为：上海市某支路 原告黎a、被告程b1、被告上海某置业公司b2签订的上海市某支路7弄4号301室房屋买卖合同继续履行，该合同的房屋买受方应变更为被告程b1，房屋产权应归 ...
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月初，买家何女士经人介绍与卖方朱某签订了动迁安置房买卖合同，由于当时仅有动迁安置协议，加之上海市房地局对于此类房屋有五年不得交易过户的限制，故双方约定 和辩论后，最终法院支持了买家的诉讼请求，判令卖家办理房地产权利登记转移手续，将该房屋的房地产权利转移给买家。 夏律师指出，动迁安置房虽然由于其特殊性质 ...
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开发商的物业管理公司，其物业管理不应完全脱离前期的售房行为。房地产开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时违背有关行政规定，对房屋的南、北阳台是否为 建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主 ...
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,014.96美元及逾期利息；丙集团公司对乙进出口公司债务承担连带保证责任。 裁判结果 上海市第一中级人民法院于2015年2月15日作出（2014）沪一中民六(商)终字 管理公司、案外人丙建材公司、丁商贸公司、戊装饰公司分别签订三份《买卖合同》，约定甲租赁公司向丙建材公司、丁商贸公司、戊装饰公司购买“ ...
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，希望法院依法解除。 第四，类似案件案外人徐晶诉某某房地产开发有限公司双城第二分公司商铺买卖合同纠纷案，与本案系同一事实、同一理由。贵院于2015年10 合同，且承诺办理商铺产权证，同时被告以向政府承诺办理商铺产权。被告从签订合同起至取得竣工验收合格证期间违约行为状态一直持续，即交付给原告的商铺系非法 ...
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某某的委托，指派本所刘大卫律师就李某某诉某某房地产开发有限公司双城第二分公司房屋（商铺）买卖合同纠纷一案的代理人参加诉讼（案号：（2016） 意见仅法院参考，请求法院依法支持原告诉讼请求，并驳回被告的反诉诉请。 此致 哈尔滨某区人民法院 委托代理人：刘大卫 上海市光明律事务所律师 2017年3月23日 ...
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