2008年7月向代某支付了全部租金12万元及押金1万元。2009年12月，王某在未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租 规划失去原有商业价值等阻碍其继续承租的事由，导致明显不公平或不能实现合同目的时，次承租人有权请求法院变更或者解除合同，变更合同后双方按照变更后的合同继续履行 ...
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权人的权利，将标的物出卖给第三人，优先购买权人可以请求人民法院宣告买卖合同无效，从而要求出卖人将标的物以同等条件出卖给自己”。 目前，在司法实践中， 权制度形同虚设，不能发挥优先购买权制度的功能。特别是在承租人的优先购买权中，若承租人先起诉要求解除出租人与第三人的买卖关系，然后再起诉要求确认承租人与 ...
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购买权人的权利，将标的物出卖给第三人，优先购买权人可以请求人民法院宣告买卖合同无效，从而要求出卖人将标的物以同等条件出卖给自己”。目前，在司法实践中， 权制度形同虚设，不能发挥优先购买权制度的功能。特别是在承租人的优先购买权中，若承租人先起诉要求解除出租人与第三人的买卖关系，然后再起诉要求确认承租人与 ...
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后始终以试营业的方式经营店铺，未按照要求提供办理营业执照所需的材料，未能办理营业执照与他无关。在审理过程中，经评估，涉诉底商装修的现价值为38.2万 而言，装修行为会使租赁物增值。合同解除后，承租人需要将商铺返还给出租人，如果无法拆除的装修对出租人有使用价值的，那么出租人就获得了额外利益，而该部分利益 ...
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四条第二款规定的承租人未经出租人同意转租之情形，应认定租赁合同有效。出租人请求解除合同的，不予支持。 案情 2007年1月，原告曾静、汪培锡与第三人郭祥 天福经营变化的相当条件。 其二，双方于2007年3月18日签订的《门市租赁合同》，约定第一年租金14万元，一直由郭祥培统一领取后给付二原告，而二原告 ...
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价值如何分担因解除合同的原因不同而不同：因不可归责于双方的理由解除的，由双方按照公平责任分担；因出租人违约而解除的，由出租人承担；因承租人违约而解除的 可以根据法律规定取走吊灯、空调、窗帘等这些未形成附和的物件，但是粉刷层与壁纸已经与房屋形成一体的附和物，连同房屋所有权归属于房东所有，而且王某也无权就 ...
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赵某支付该店面前任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租赁到期之后，赵某与孙某未续约，但一直支付房租，孙某也未提出续约，一直收受房租。2014 。《合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，若赵某擅自转让店面并收取转让费，孙某可以解除其与赵某的租赁合同，在主 ...
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承租人告上法庭,说他不交租金。近日,福建省厦门市集美区人民法院审理后一审判决驳回了出租人的全部诉讼请求。该案也给租客指出了一条如何应对房东拒收房租的解决 判令解除其与承租人签订的《房屋租赁合同》,并要求承租人支付未缴的租金2.7万元、占用二楼房屋的租金14.5万元及违约金,并将房屋恢复原状归还出租人。 ...
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人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《合同法》 第三人。擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产且极可能造成出租人损害的不法行为。在孙某的转租行为发生后，如果王某予以追认或张某 ...
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对一审判决不服，向东营市中级人民法院提出上诉。认为，2002年3月3日，其与李某签订房屋租赁协议后，对房屋进行了装修，花费8027.55元是客观事实。 返还的认定条件 本案中，承租人装修已经出租人同意，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。 ...
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