商品房定金问题 -案例分析搜索

政策出台导致一方签订合同的目的不能实现时的合同解除之辩

合同并要求B返还定金。最终法庭采纳了笔者的观点，依照《合同法》第六条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二以减少金融风险而已。而《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号) 、《关于正确适用〈中华人民共和国 ...

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委托他人帮助购房未成功起诉要求退款纠纷

公司工作人员分别向原告母亲指定的买受人北京C公司、北京D公司出具《北京市商品房现房买卖合同》（草稿）并要求原告方支付全部购房款。因看到合同为草稿，原告方就合同约定，因原告原因取消购房的，被告收取的原告会费不予退还，且被告已缴纳定金，如原告违约，被告将承担巨大损失。再次，按照合同约定，就算购房未成功 ...

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房屋买卖合同成立的必备要件

应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于合同主体问题，虽双方签订的《购房定金协议》买受人为“蔺某，代理人郑某”，但开发商出具《证明》确定房屋的具体所指。房屋的基本情况表面上很容易确定，但在另一类合同，如商品房预售合同中，因为房屋尚未建成登记，有时候并不易明确。此时，在合同中如何把 ...

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关于购房“诚意金”的那些事儿

高，周边环境也没有想象中的理想，想退诚意金可以吗?律师点评：“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种其他相关的约定，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条所规定的可视为定金的条件。因此，王先生预交的二万诚意 ...

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没有足够的房地产律师，房地产是不会理性的——“一房二卖”的启示

约定：原告须在签订协议书七日内，即2004年5月21前与被告签订《商品房买卖合同》；被告需为原告保留房屋(未约定保留日期)，保留期间被告不得向第三方买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...

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买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立；《2011年山东省高级人民法院民事审判会议纪要》(七)关于违法建筑的认定和处理问题依据城乡规划法的规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 ...

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王先生退房纠纷

管理部门编制合同号后才能发给开发商，因此在认购书签订后的十日内王先生到开发商处签订商品房买卖合同，开发商不能提供合同，并且留下相应证据，这足以证明开发商违约，根据《商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的规定，王先生可以要求解除合同，要求返还首付款和双倍定金，但需要提醒大家注意的是，这里 ...

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开发商一房二卖买房人为何未得到赔偿

面积为144平方米，单价为2588元/平方米，付款方式为协议签订时付定金1万元；一周内双方签订《商品房买卖合同》，并交纳余下房款；如买方未按期签订合同和交纳房款利息，但不能按已付房款一倍赔偿同等的经济损失。 3.关于本案其他补充协议问题。周某提供协议书上有开发公司售楼员手写为了双方利益，余款以售楼 ...

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房屋买卖纠纷

。黄XX在预售契约规定的期限内已交付了50％的房款94902．50美元和定金4300元新加坡币。预售契约第五条规定：“甲方(XX公司)须于1996年12月、原告黄XX与被告北京XX房地产开发有限公司于一九九六年一月五日签订的《北京市外销商品房预售契约》和补充条款，自本判决生效之日起解除。二、被告北京 ...

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开发商一房二卖买房人为何未得到赔偿

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