验收的情况下，向原告发出《交付通知书》，并未出具《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告应当承担逾期交房违约金；因被告未及时办理房地产初始登记及未 之日起十日内向原告甲支付逾期办理房地产初始登记违约金3183.2元； 三、位于A市1号商品房的保修期从2014年7月24日开始起算； 四、驳回原告甲的 ...
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房间正好相反，随后，原告夫妇多次与被告进行交涉沟通，但由于被告回避问题故至今未果。原告认为：商品房买卖合同有效成立，被告理应严格按合同约定来履行合同义务，但被告的 的理由不能成立。就一般大众而言，购买商品房的目的分为居住、投资、孩子就学等，张某、徐某对案涉房屋的质量、面积、小区配套设施等均未提出异议， ...
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行为提供房屋担保。即使康晓敏、康晓江、王希喜主张签订合同时具有购买商品房的真实意思，也因未就此与京都公司达成合意而不能在双方间产生商品房买卖合同 性质。依据《中华人民共和国担保法》第四十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条之规定，古桦与泉南公司所订房屋所有权转移 ...
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的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑 单共同起作用就能证明工程验收合格了。因为最高人民法院司法解释明确规定，投入使用的不得再以质量问题未验收问题为由拒绝支付工程款。③注意看合同中对验收与付款的 ...
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行为提供房屋担保。即使康晓敏、康晓江、王希喜主张签订合同时具有购买商品房的真实意思，也因未就此与京都公司达成合意而不能在双方间产生商品房买卖合同 性质。依据《中华人民共和国担保法》第四十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条之规定，古桦与泉南公司所订房屋所有权转移 ...
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的利息，郭某不予追究，但是，当某公司承担拖欠银行的贷款利息。律师评论1 、商品房买卖（预售）合同中交房问题注意事项。首先，在合同中应当约定明确的交房 文件审查。必备文件：《竣工验收备案表》、《房屋实测面积勘丈表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《规划验收合格证》；其它文件《用水合格证》、《 ...
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风险前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的 房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。小产权房最典型的案子 ...
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东西不一定会让人满意。39．购房签约警告(1)警惕落入非法违规销售陷阱按照商品房销售管理办法规定，非法违规销售方式，主要有：①重复销售，一房多售房 建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家 ...
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时双方约定由上诉人将答辩人所欠银行贷款还清，作为回购商品房的对价，另外上诉人将答辩人已供的供楼款支付给原告，以兑现赠送承诺。这样一来既履行 关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第29条规定：“土地使用权人办理了合法报建手续，房屋已经建成并经工程质量验收和消防验收合格，具备交付使用 ...
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要承担违约责任。理由是： 第一、《中华人民共和国广告法》第9条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或者对服务的内容、 买卖合同的订立则为买受人对要约的承诺。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， ...
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