寻找客户所需工作日，免租期内，李某自愿同意不向某房地产经纪有限责任公司收取房屋租金；李某同意在与某房地产经纪有限责任公司合作期间，如某房地产经纪有限责任 ，李某和某房地产经纪有限责任公司曾于2010年8月14日签订《房屋租赁合同》，委托期限自2010年8月15日起至2011年8月15日止；于2011年 ...
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租赁合同、超过批准使用期限的临时建筑租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。二是《房屋租赁合同》没有违反《 建设用地使用权人、建设单位、土地使用者等利用土地进行建设的建设方，而非调整房屋的所有权人；第二，以上法律条文调整的是建设方利用土地开始建设这一改变土地 ...
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同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购买房屋的表示，或者积极为出租人寻找买家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购买权。 权作为法律赋予承租人的一项法定权利，其目的在于保证承租人可以相对优先地取得租赁物的所有权。因此，在出租人与他人恶意订立的情况下，法律允许承租人申请宣告 ...
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租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市东城区地安门东大街83号的房屋，建筑面积为4500平方米；租赁期限自2003年1月1日至2022年12月30日，租期20 。 二、审理结果 一审法院经审理认为：本案的争议焦点在于恒祥轩公司依据租赁协议所享有的租赁权、优先购买权与农行西城支行的抵押权之间的关系问题， ...
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出租的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合约定。 第二条 租赁期限 租赁 超过本合同商铺所在地（同一排）门面月租金最高涨幅，具体月租金数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 租金 ...
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租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即 条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 ...
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着矛盾之处，分则效力要低于总则的效力，因此应适用总则之规定，判定房屋租赁为定期租赁。个人认为左老师的观点存在如下两点不妥之处：第一，分则效力并非低于总则 而对于要式合同来说，则应履行一定的方式才能成立。 《合同法》第215条规定“租赁期限6个月以上的必须有书面合同，没有采用书面形式的，视为不定期租赁。 ...
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购买权人的内部不具有优先效力。张某出售房屋是在原、被告房屋租赁合同终结之后，因此不受3个月通知期限的限制，其出售房屋的行为为有效民事行为。 [管析] 一、 缔结买卖合同。因此笔者认为，王某和赖某均享有优先购买权，但是该权利只能优先于租赁户以外的人，在王某和赖某之间是不存在优先权问题。 二、张某转让房屋 ...
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购买权人的内部不具有优先效力。张某出售房屋是在原、被告房屋租赁合同终结之后，因此不受3个月通知期限的限制，其出售房屋的行为为有效民事行为。 [管析] 一、 缔结买卖合同。因此笔者认为，王某和赖某均享有优先购买权，但是该权利只能优先于租赁户以外的人，在王某和赖某之间是不存在优先权问题。 二、张某转让房屋 ...
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上诉人租金500元是妥当的，应予维持。一审中上诉人对所租赁房屋装修问题，未能在法院举证期限内提供充分的证据，因此一审未予支持其装修费并无不当。 本案中，承租人装修已经出租人同意，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。因此，对承租人装修投入 ...
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