适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖 问题的指导意见（试行）的说明》第十五条。 抵押期间，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押房屋而签订的转让合同是否有效? ...
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之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产；协议不成的，抵押权人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 第二十八条处分抵押房地产 向债务人追索不足部分。 第四章房屋租赁 第二十九条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属设施出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的 ...
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单纯的坚持认为以第一份合同为准。 （2）、签署房屋买卖协议当时即使没有取得抵押权人的书面同意，但这也不可能导致合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第 应该优先考虑合同的继续履行。类似案例屡见不鲜，最典型的就是指标房买卖，指标权益人转手卖掉“指标房”，过后因为房价上涨反悔，闹上法院的事越来越多。从近期 ...
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。被告未通过诉讼途径向王宇峰主张归还借款的权利，也未向原告主张抵押权。原告遂要求归还其房屋所有权证和土地使用权证。遂川县房地产管理局拒绝归还。2005 被告在2005年12月25日前一直未行使抵押权，根据《物权法》第202条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护之规定 ...
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一种意见认为合同双方当事人订立合同，应当遵守法律，行政法规，不应损害第三人利益。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《中华人民共和国担保法》及 认定转让合同是否有效。 笔者倾向于第一种意见，即如抵押期间，转让抵押物未告知抵押权人的，转让合同无效。该房屋买卖协议签订的时间为2006年5月，应适用 ...
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。一方面，物权法第一百九十一条第二款中有一个规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十七条第一款规定“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍 ...
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。被告未通过诉讼途径向王宇峰主张归还借款的权利，也未向原告主张抵押权。原告遂要求归还其房屋所有权证和土地使用权证。遂川县房地产管理局拒绝归还。2005 被告在2005年12月25日前一直未行使抵押权，根据《物权法》第202条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护之规定 ...
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）第十二条第二款规定：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。据此，本案担保 超过诉讼时效期间，包括主债权存在诉讼时效中断、延长等事由的情况，则抵押权人向抵押人行使抵押权应当受到法律的保护。本案银行向张某主张债权没有超过诉讼时效，因此 ...
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优先受偿。棉织公司不同意，形成诉讼。 [分歧] 本案在审理过程中，对于王某等29人的优先受偿数额问题存在两种意见：第一种意见认为，王某等29人应在 种观点。 抵押权本质上是一种价值权、变现权和优先受偿权，抵押权人的最终目的不在于是否取得抵押物的实体本身，而在于获得抵押物所体现的价值，以实现债权。因此， ...
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种不同的诉讼，“合同效力确认之诉”不适用“善意取得制度”，而应适用“善意第三人制度”。因此，原告混淆了两种法律制度和两种诉讼请求。 包**认为“支付对 3、该规定设定的义务是“通知”有效，张**在买房时有理由相信，卖方有能力通知抵押权人，不过是举手之劳。如果卖方以此为借口毁约，其主观上应为民事欺诈。 ...
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