》）无效。 二、法院审理 经查明，房山区人民院于2012年4月15日作出（2012）房民特字第xxx号民事判决书，宣告王美为限制民事行为能力人，并指定郭苹 五）违反法律、行政法规的强制性规定。 依据现有证据可以认定，双方实际交易价格为266万元，而《二手房买卖协议》中约定的是56万元，王美和吕丽在房屋 ...
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中介公司在房屋买卖合同中责任机制的调研报告。11月21日下午，一中院调研组成员与北京中介协会、部分中介公司代表共同探讨房地产中介机构在二手房交易中存在的具有 目的在法律上无法实现；对房屋的所有权归属或代理人的代理权限审查不严；促使买卖双方订立阴阳合同等违规合同；协助不符合购房条件的买受人虚构信息等六大 ...
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向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余购房款1576000元；2.被告按照房产买卖合同的约定向原告支付违约金，违约金以1576000元为本金，按日万分之五的 所约定价格并非双方真实意思表示，原被告亦未按S市二手房买卖合同履行合同，故该合同应属无效合同。故涉案房产交易价格应按房产买卖合同确定为 ...
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六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告甘某与被告胡某签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》； 二、被告胡某应于本判决发生法律效力之日起七日内向 在涉案合同第三条交易定金中约定，买方将定金支付给居间方托管或者打入指定托管账户后，视为卖方本人已经收讫。合同第九条交房保证金中约定，买卖双方均同意买方支付 ...
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周锡向庄云燕、徐冲霄发出《解约通知函》，要求：1、解除双方之间签订的《二手房买卖合同》，2、返还购房定金10万元，支付转让总价款20%违约金83.2万元。 锡主张徐冲霄在签订合同时已与庄云燕进行了沟通，庄云燕对涉案房产的交易是知情并同意的，无充分证据予以证实。 关于第二个争议焦点，徐冲霄因无权代理行为 ...
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诉讼期间签订房屋买卖合同，且张璐对本案所涉房屋办理过户时将本属二手房买卖的房屋作为一手房缴纳契税的行为，证实张璐对本案所涉案房屋涉诉，不能办理二手房过户 。证实张璐在与周锡、庄云燕签订合同及办理缴税过户手续时，该房屋属于可交易的情形。地税局留存的虽载明合同签约日期为2011年6月2日，但上述表中载明的 ...
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原告阿罗赔偿损失6000元及支付违约金5000元。■法官说法■合同约定不明应遵守行业交易习惯中山市第二人民法院东凤法庭副庭长卢钊洪分析指出，我国合同法第六十一 买卖双方意见出现分歧。而原告申请的证人出庭作证证实在商品二手房买卖合同中约定的现状出售通常有理解为出卖方应保证转让房地产能够正常使用标准的交易 ...
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二手房买卖合同中，因为各种原因当事人并不能对各种情形均做较为具体的约定，因而导致双方对合同约定的理解存在一定的分歧或者争议，导致合同的履行存在一定的障碍。张付 】 王某与刘某就浦东金桥一处二手房的买卖，在房产中介公司的参与下，签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定双方交易的标的物为502室房屋及车位。 ...
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居间服务是中介公司的主营业务，需承担较多义务和较大的风险。在二手房交易中，买卖双方是委托人，中介公司是居间人。居间人不能以委托人的名义签订《 协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以 “意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。 案例二：防止中介的“口说无凭” 张小姐想要 ...
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得斡旋下，双方的分歧仍没有得到解决。后张女士找到了本律师进行了相关法律咨询。 律师解析： 新国八条出台以后，对于尚未办理纳税过户的二手房交易产生了很 因政策变动而导致的税费变化进行了详细的约定，那么应该尊重当事人的意思自治。二手房买卖合同当中类似的约定也较为常见，如买家承担所有得税费，税费的缴纳以过户 ...
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