能直接进人市场流通的。因城市建设需要利用农村集体土地的，应先办理农用地转用和征地手续，再由有关部门将土地使用权出让或划拨给用地单位或个人。故房地产 主要义务，在受让人没有按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。 3.房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层， ...
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董某与某村民小组签订协议一份，协议约定由徐某、董某购买村民小组的农村集体土地一块，面积约为260平方米，购买价为90000元。协议签订之后，徐某、董某依 并随后在该土地上建造二层楼房一栋，但就该诉争土地及楼房徐某、董某至今未办理建房许可证或者房屋产权证，也没有取得相关行政机关的行政许可，且违法了《中华 ...
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网友魏直：我父亲在农村有一块土地。集体土地使用证上写的是我父亲的名字，并不是继承来的。几年前，我父亲随口说了一句要分两间房给我叔叔。 ，我父亲不同意。请问，几年前的一句话是否有效？我叔叔有权动用那块地建房吗？ 王学海律师答复： 你说的可能是农村宅基地。按你介绍的情况，宅基地及房屋是你父亲一个人的，与你 ...
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过的子女主张对相应宅基地房屋进行继承的，人民法院不予支持；四、原告出示的《北京市京郊土地房产所有证》（以下简称：老地契）已经失效，且郑某霞早已经分家另过， 院内房屋进行了新建，但郑某德并非S村集体组织成员，其无资格获批农村宅基地，故仅凭建房行为，郑某德不能取得案涉宅院的宅基地使用权。S村委会事后出具的 ...
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耕地特别是永久基本农田的保护。新《土地管理法》第四条明确，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。农村建房涉及占用农用地的，只有办理农用地转用 集中于国务院和省级人民政府，但省级人民政府可以依法作一定的授权，这种授权是与土地利用总体规划的授权审批相一致，只限于乡村一级的规划。 3.农用地的转用要 ...
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被征收房屋土地的来源并无贡献，唐某某又非被拆房屋的建房人口，亦不曾实际居住，因此，其要求按其人头份额均分征收补偿利益的意见，本院不予采纳。唐某某的可 唐某某可分享利益的款项为购房补贴、搬迁面积奖系明显错误。被征收房屋系农村宅基地房屋，土地使用权登记在萧乙母亲萧丙名下，唐某某既非被征收房屋的所有权人，也 ...
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国家土地利用整体规划的，应当允许农民将土地有偿出让给他人使用。并在政府部门建立相应的农村建设用地使用权流转管理部门，对整个流转过程进行监督和管理。小产权房的 红：关于小产权房的纠纷类型，按流转阶段可划分为三种类型：流转之前的建房纠纷;流转纠纷，其中主要的是合同纠纷;流转之后的派生纠纷。其中比较典型的是 ...
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转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员； 转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并 》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的 ...
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盖章的“分割房产决定”，内容为：我家是1976年冬在现淮南纱厂机修车间地方建房三间，因由于厂方扩建的需要将我家拆迁，厂方和我家洽谈，1982年 办理相关征地手续，其与陈新书交纳的宅基地使用费能够证明该房屋至今仍属农村集体土地，大丰市人民政府按照城镇房屋给陈新书发证，适用法律错误。大丰市人民政府二审中 ...
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刚、李某国签署拆迁协议并不能证明他们就是实际户主，仅仅是代表，如果按照农村人口才能获得安置利益，只有李母才有资格获得安置，故拆迁安置协议中的应 就涉案院落所在地段的拆迁工程事宜发出拆迁通知书，载明补偿方法为货币补偿，本地区土地级别为五级，基准地价为每建筑平方米2500元，基准房价为每建筑平方米800元 ...
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