出租人与承租人解除合同 -案例分析搜索

租赁房屋装修物的处理

某对一审判决不服，向东营市中级人民法院提出上诉。认为，2002年3月3日，其与李某签订房屋租赁协议后，对房屋进行了装修，花费8027.55元是客观事实。返还的认定条件本案中，承租人装修已经出租人同意，但双方对装修物的归属和补偿未作出约定。在房屋租赁合同提前解除的情形下，承租人的装修利益并未发挥殆尽。 ...

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“黎明”轮滞期费纠纷案

义务。出租人在约定的受载期限内未能提供船舶的，承租人有权解除合同。承租人也可以选择继续履行合同而向出租人索赔经济损失。本案承运船舶“黎明”轮延误达26天，尽管船舶延迟到达装货港，而且不能排除延迟到达对装货的影响，但是，船舶延迟到达与装货滞期没有直接的因果关系。因此，法院判决被告仍应向原告支付装货港的 ...

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“黎明”轮滞期费纠纷案

义务。出租人在约定的受载期限内未能提供船舶的，承租人有权解除合同。承租人也可以选择继续履行合同而向出租人索赔经济损失。本案承运船舶“黎明”轮延误达26天，尽管船舶延迟到达装货港，而且不能排除延迟到达对装货的影响，但是，船舶延迟到达与装货滞期没有直接的因果关系。因此，法院判决被告仍应向原告支付装货港的 ...

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租房子装修，装修费谁负责？

要求赔偿装修等损失因为一直租赁房屋长达8年之久，张三与房东一直未签房屋租赁合同，租金每个月2300元。2013年10月，张三将房屋装修合同，当事人可以随时解约。承租人可以随时搬走，出租人在履行通知义务，给予承租人合理的搬家期限之后，也可以随时解除房屋租赁合同。3.依据《最高人民法院关于审理城镇房屋 ...

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房产律师解析转租房屋并非全部无效的案件

： 2013年,A公司将其所有的商铺出租给杨华开鞋店,双方订立了房屋租赁合同,约定租期从2013年4月6日起至2015年4月5日止,租金为每年合同,该法条并未规定,承租人未经出租人同意转租的,该转租合同无效。根据合同相对性原则,若A公司要求解除合同,那其要求解除的合同只能是针对A公司与杨华之间签订 ...

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重庆市城镇房地产交易管理条例

人权益的，预售人应当在批准之日起十日内，书面通知预购人，与预购人协商变更或者解除商品房买卖合同，并在变更或者解除合同之日起十五日内，向原合同登记备案机构抵押登记的商品房出售给他人；（三）将已经预售的商品房设定抵押的。第六十三条出租人、承租人违反本条例第三十三条、第三十四条和第三十五条规定的，由 ...

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法律意见

华绝对不可能填超过一年的日期，因为神火门面房租赁都是一年一签的。与河南神火集团有限公司签订房屋租赁协议的有很多人家，不仅仅只有被告刘素英一家。贵条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 2009年8月9日，原告提前以书面通知的形式 ...

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名为融资租赁、实为买卖纠纷案代理词

发出任何租金催收通知。6．原告与二被告三方所签订的《融资租赁合同》未经任何一方诉讼解除，合同履行期限未过期，被告在未解除合同的情况下收回租赁物，违反条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。2．《最高人民法院关于 ...

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合伙租赁中经营方式转变引纠纷，是否构成擅自转租？

简介：合伙租赁中经营方式转变引纠纷2007年1月，原告曾某、汪某与第三人郭某合伙购买重庆市奉节县永安镇人民广场架空步行街1幢2-2号商业用房：经营方式的改变是否构成擅自转租违约合同法第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人 ...

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租赁房屋水管漏水一年后察觉水费损失由谁承担？

要求该公司返还13200元水费损失。分歧：本案争议的焦点就是确认租赁合同中出租人的瑕疵担保义务与承租人的通知义务如何适当履行的问题。一种意见认为出租公司应当赔偿当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受的损失，出租人应负赔偿责任。本案中供水水管是 ...

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