在中介处签订房屋交易合同 -案例分析搜索

购买学区房用于投资保值，没有学位可要求违约金吗

学区名额已被使用的情形，就此问题，被告表示在签订合同时，已将涉诉房屋学区名额已被使用的情形告知原告。第三人中介公司作为此次交易的居间方，表示在订立合同时而在办理过户手续前5日，原告需要支付第一笔首付款。同时，合同中亦约定被告需要在过户前将涉诉房屋处登记的全部户口迁出。批贷函的时间为2016年9月13 ...

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法官出招教你如何避买“风险房”

秩序，应当引起我们的警惕。此外，从买房人角度来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和审理后认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，由于合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。但是中介公司作为居间方 ...

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房产律师靳双权解析一件买卖二手期房引起的过户纠纷案件

中介手中取得，签订合同时不知情。二审中，刘媛称曾经带张斌看过两次房子，并且当时看房没有通知黄兴夫妇。张斌回忆称当时他和家人在中介、刘媛的避税的目的而签订了阴阳合同，导致草签的《二手房买卖合同》和网签合同中关于价款的条款存在差异，但是当事人在房屋买卖合同中规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的，该 ...

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居间服务未成应否收取佣金

条和第8条的约定，A公司提供给赵女士的房产信息，只要赵女士在此后1年内与房主完成交易，而不管公司最终作用都必须付费。然而，A公司无权因赵女士已的必要费用。居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。现实生活中很多房屋中介虽然与服务者签订了服务协议但，往往只是向服务者 ...

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立约双方都无过错的能否适用定金罚则

法院对该项诉讼请求应不予支持。二审法院：根据窦某与某房屋中介公司签订的《房屋定金合同》，双方交付的定金在性质上属于立约定金，目的为了确保双方签订正式的形式，使双方的权利义务更为明确，避免将来不必要的争议。这与法律规定的不动产交易与抵押、法人合并与分立等均需经过登记程序，未经登记的不能生效的作用不同 ...

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靳双权律师点评北京市房地产纠纷案例及法院判决

公司与陈某提交了2007年12月12日签订的《协议书》，2010年1月13日二手房交易税务发票、2010年1月13日中介服务费收据，物业费、供暖费等发票（的证据链，其证明力低于2010年1月13日网签的《存量房屋买卖合同》。因此，关于房屋交易形成时间，法院采信杜某某的主张。关于杜某某是否因**公司与 ...

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亲属之间主张借名买房没有书面协议法院如何判断

乙方）签订《北京市房屋买卖合同》。约定甲方所售的房屋位于北京市东城区一号房屋。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币75万元。乙方在签订本合同时，即支付购房某霞，现收到购房人支付定金人民币5万元。 2008年4月20日，刘某霞向中介公司支付服务费。 2008年6月27日，赵某（甲方、卖方）与周某灵（ ...

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亲属之间主张借名买房没有书面协议法院如何判断

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子女与父母共同生活买房父母全部出资登记子女名下归谁所有

，迟某岭（出卖人）与郭某玉（买受人）经北京某中介公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定郭某玉购买迟某岭所有的位于朝阳区并认为张某霞名下房产情况与张某霞为郭某玉购买涉案房屋没有直接关系。 2、签约文件合订本（房屋交易保障服务合同、买卖定金协议书、链家地产签约提示、交易方留存信息 ...

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一审判决承担百余万责任，申诉发回重审判决不需承担任何责任

原告曾向中介提出要求退还定金，并不等同于原告作出了解除合同的明确意思表示，故被告刘XX前述抗辩意见本院不予采信。原告称其于2016年4月11日在正式退作为购房者，不论出于明知还是疏于审查的原因签订了系争合同，其自身对无法交易的后果亦存在一定过错。另，本案房屋买卖合同解约时，原告付款义务履行至定金(首 ...

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