的承租人更名为袁原。袁原与盛景公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，约定由袁原承租石景山区78号房屋。关于诉争房屋的来源，袁原表示当时原告方购买诉争房屋承租权的 原办理更名手续的时候，该公司 按照租赁合同的规定审查相关的内容，没有尽到审查的义务。袁原的户籍不在该房屋，而且其也不能提供与张真在涉诉房屋居住 ...
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修正案、《上海港大-复旦专业进修学院四方合作办学协议书》、《上海市房屋租赁合同》、《教学用房租赁协议书》、上海市教委《关于同意成立上海港大-复旦专业进修学院的批复 复华公司邮寄送达主张保证责任函和通知书的地址，现没有证据证明复华公司当时在此经营或办公，不能证明已向复华公司进行了有效送达。工行上海营业部 ...
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该房屋后一直处于无人使用空置状态，不存在用电过大的问题;物业公司证明1份，拟证明该房屋一直无人居住，没有水费产生;房屋租赁合同1份、收条2份，拟证明 房屋照片的拍摄时间不确定，不能说明房屋使用问题;对物业证明认为与本案无关联性;对租赁合同、收条的真实性提出异议，且租赁合同中违约责任的约定不只是供电问题 ...
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中，当事人明确约定以财政评审报告作为工程结算依据，应尊重当事人的意思自由。但人民法院对财政评审的合法性、合理性均有审查义务及权力，不能单纯予以采纳， 合同纠纷1未完成消防验收备案并不必然导致租赁房屋交付不合格——李宏斌诉廖文进房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不动产的交付应以交付钥匙并且足以使承租人实际掌 ...
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对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权 时间。物权法规定抵押权自“登记时”成立，而对于租赁权，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定了确定“一房数 ...
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经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰工程不能成为抵押财产。改扩建与装饰工程抵押无效 第86条规定，在他人财产上增添附属物，非产权人与财产所有人有约定的依约定，没有约定又不能拆除的，原财产所有人取得所有权。故改扩建与装饰工程不能成为 ...
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装修款6万元。李莉认为张强的要求没有合同依据，拒不同意。张强的要求能否得到法院支持吗? 【姜海武律师说法】在房屋租赁合同中，出租人收回房屋时取得 返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态的规定，承租人返还的房屋应当符合经装饰装修使用后的状态，出租人不能要求承租人恢复房屋原状 ...
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对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权 时间。物权法规定抵押权自“登记时”成立，而对于租赁权，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定了确定“一房数 ...
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，返还租赁房屋。 一审判决： 一审法院认为两份租赁合同合法有效，李某逾期支付租金行为构成违约，应承担支付租金及违约金义务。但认为违约行为尚未达“致使不能实现 撤销，重新改判。 1、本案租赁合同的解除是约定解除，而不是法定解除。一审法院适用法律明显错误。 法定解除是在合同没有约定或约定不明的情况下，才 ...
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月1日，原告作为承租人（乙方）与被告（甲方）订立房屋租赁合同，双方约定甲方自愿将座落在******的房屋租给乙方，该房建筑面积94平方米，租期从2012年5 办签订拆迁协议后找到原告并表示只能退还部分租金，其他没有任何补偿。原告认为：原告系合法的房屋租赁人，租赁房屋在租赁期间遇合法拆迁，根据南京市征地 ...
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