二手房屋过户合同 -案例分析搜索

专业房产律师靳双权评析一件房屋买卖违约金过高案件

4月17日，同买方谢俊辉签订了一份《二手房买卖合同》，爱康公司是该房屋买卖的居间人。双方在合同中约定：1、卖方以228万将位于某市某开发区宇的费用由卖方承担。卖方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后2日内，将房地产证原件交给第三方办理过户。 3、双方的违约条款约定，若其中一方没有按照约定履行合同所规定 ...

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在签订定金合同并交付定金后，卖方不卖房屋怎么办？

，买方有权要求卖方继续履行，将房屋过户至买方名下。案例：买卖双方签订了《定金合同》，约定卖方将其名下一套70平方米的二手房以190万元的价格出售给买方卖方账户。如买方反悔则没收定金，若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房屋及有关资料交给买方，买方也将100万元支付给卖方。后来，卖方书面通知房产中介 ...

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已付清房款但没有过户，法院能否查封

黄某和郑某签订了一份房屋买卖合同，约定黄某从郑某处购买一套二手房。黄某已付清房款，且入住了两年，但一直不去办理过户手续。后因原房主郑某不少人购买二手房时没有及时进行产权变更登记，或者为了逃避五年内交易的税费问题而不及时过户，给自己的财产留下了隐患。其实，在确定不动产的所有权时，总是先以登记的名字为准 ...

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如何规避二手房产权的纠纷

居民，城市居民只能向农民租房。除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能以为开发商的问题，应该要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖家看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。二，查询二手房产权归属的方法（一）要求 ...

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房屋卖方不办理过户，诉讼时效分析

规范的分类来讲，该规定只是“倡导性规范”。因此，当事人完全可以在“房屋买卖合同”中约定不办理房屋过户登记手续，以及约定超过90日的期限。这是当事人意思自治的这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似情形，该怎么处理呢？既然法律法规没有规定，是不是 ...

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房屋中介调查不到位致一房二卖同样须担责

石某支付违约金，中介公司返还中介费。二中院民一庭有关负责人告诉记者，从目前二手房中介服务市场的整体情况来看，中介公司设立门槛仍较低，业务员从业要求不高，提供房源信息被界定为提供居间服务，根据房屋价款总额收取一定比例的费用；如果需要中介公司帮助代书合同、办理贷款、过户等手续，则被另外界定为代理行为， ...

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过户事项约定不明，买主付款难正名

今日，广西南宁王义律师网站长王义律师在接待当事人咨询过程中，遇到一则二手房买卖合同中，双方对于何时交房过户没有进行明确的约定二产生的一系列纠纷。买主小A在2009年向卖方周某购买一套二手房，约定了房屋价格及相应的付款期限，然而在该合同履行的两年期间 ...

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借名买房出名人名下房屋可否作为其财产偿还债务

借款及担保合同》，约定李某林从蔡某处购买涉案房屋，向招商银行办理二手房抵押贷款50万元，贷款期限300个月，李某林还款的扣款账号尾号9399，第一期应归属出名人。借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，其所享有的债权请求权也不具有对世 ...

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律师解析一起因借名买房出名人执行其名下借名购买房屋纠纷

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限购政策出台后，买方没有购房资格，法院必然认定解除合同吗？

缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续，但认为因其不具备购房资格实际无法办理房屋过户手续。三、法院判决 1)郭某继续履行与郑某签订的《北京市房屋买卖合同》，郭某于判决生效后十日内 ...

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