，体现在缔约并履行优先上，而非仅仅表现在主张上，即承租人行使优先购买权的条件成就时，出租人负有不得拒绝之义务，保证承租人得以同等条件优先履约，购买到租赁房屋 形成权，不符合优先购买权的内涵和立法目的。而将承租人优先购买权作为债权，若出租人将房屋出卖并已办理过户登记，第三人善意取得物权时，根据物权优先于 ...
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，不需要登记的已经交付给受让人。 在实践中夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是如果第三人明知夫妻其中一方是不同意出售共有房屋而 买卖是无效的。 如果不属于上述情况，买卖是有效的，第三人取得房屋的所有权 案例： 刘玲和樊林是夫妻关系，二人有一套住房，1999以樊林的名义在 ...
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没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。要构成表见代理，客观上应有足以使相对人相信行为人有 106条规定了不动产善意取得制度，（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。该案中，房产证中登记为张某与李某共有，刘某对房屋为共有是知情 ...
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系夫妻关系，双方于2002年在萍乡市某小区购买了一套商品房，产权证上登记为两人的名字。2004年，因丈夫张某长期在外工作，夫妻关系不和，妻子李某准备和 的委托书能否构成表见代理？刘某能否取得对该房屋的所有权？ 第一种意见认为，该案构成表见代理刘某是善意取得，对该房屋享有所有权。 第二种意见认为，该案不 ...
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种意见认为，由于该商品房已经过户登记给了善意的第三人（居民某甲），基于物权登记公信力的考虑，某甲能够取得该商品房的产权，故不能将该商品房再作为执行 登记机关提起国家赔偿诉讼，要求其赔偿因为错误登记而导致的损失；二是对房地产开发企业提起侵权之诉，对其恶意转让房屋的行为负赔偿责任。 作者：赣县法院 肖东长...
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的要求对承租人、出租人不仅过于严格，很不现实，同时也为滋生剥夺承租人先买权的恶意行为创造了条件，且又不利于保护出租人利益。而现实中，出租人有时出卖房产往往 分不同情况区别对待：即第三人是善意取得或承租人明确表示不购买承租房屋或承租人不能提供同等条件的，应维持房屋过户登记的效力。反之，第三人是恶意取得或 ...
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》第18条又规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。这些规定充分表明，登记为我国 对于信赖之人，亦应予以保护”。第三人基于信赖于物权公示的权利表征作用而遵循法律实施交易，具有诚信的善意，保护这种信赖利益，符合民法中诚实信用原则的要求。B ...
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）对于第三人将因转让行为取得的财产再转让给善意购买人的，债权人是否有权一并撤销再次转让的行为本案中，债务人浮图关公司将房屋低价转让给博智公司后 是受益人有恶意，本案中东方纳米工程技术有限公司不仅没有恶意，而且还是按市场正常价格购买房屋并办理了登记，其权利应当受到法律保护。另根据《合同法》第75条的规定 ...
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》第18条又规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。这些规定充分表明，登记为我国 对于信赖之人，亦应予以保护”。第三人基于信赖于物权公示的权利表征作用而遵循法律实施交易，具有诚信的善意，保护这种信赖利益，符合民法中诚实信用原则的要求。B ...
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金额为2893419.20元。同日，浮图关公司向博智公司出具了收到2893419.20元的收条一张。2000年5月10日，双方到重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记 第三人将因转让行为取得的财产再转让给善意购买人的，债权人是否有权一并撤销再次转让的行为本案中，债务人浮图关公司将房屋低价转让给博智公司 ...
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