签订预售商品房合同 -案例分析搜索

未签订借名买房协议能否认定事实借名买房关系

告诉称原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告之间存在借名买房的合同关系；2、判令被告协助原告将北京市朝阳区一号房屋所有权转移登记至原告名下。日，被告作为买受人与北京H公司（以下简称H公司）作为出卖人签订《商品房预售合同》，约定：总价款2220250元。买受人于当日交付房款450250元，余款 ...

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不具备购房资格，借他人名义购房合同有效吗

年9月27日，李某军和张某珊以张某珊的名义与W公司签订了商品房买卖合同（预售）。为购买该房屋，李某军、张某珊共支出2358519.92元，其中李予以证明。从转款时间来看，该10000元的转款时间为2016年9月27日，与签订案涉房屋的认购书以及支付首期款为同一天。故法院对张某珊提出的该10000元 ...

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最高法裁决：是否可以将借款合同转变为商品房买卖合同

具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款彦海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。 ...

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汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司合同纠纷案

合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。 ...

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（2015）金×湾与×捷房地产策划有限责任公司、×安置业有限公司商品房预售合同纠纷

策划有限责任公司（以下简称捷公司）、防城港市安置业有限公司（以下简称安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成由审判员李明元。2014年6月20日，原告为买受人与被告安公司为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买安公司开发的位于防城港市永福路与白龙路交汇处商会 ...

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汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠...

合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。 ...

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汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠...

合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。 ...

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购买商品房定金不是不能退的！

定金30万，开发商开具收款收据，并于缴纳定金后，7日内签订正式商品房预售合同。此外，合同还约定，在签订购房协议书时，乙方（马某）已详细阅读甲方（即会导致问题无法解决。英淇房产律师团提示在房产买卖交易中，很多购房人和开发商草草签订认购书或者定购书时，会忽略掉某些不利购房人情形，因此造成了大额定金无法要 ...

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约定“违约金为零”是否可以认定合同无效？

一、原告诉称原告邓等诉称：我与被告北京成成房地产有限公司签订《北京市商品房预售合同》。2008年12月30日前，被告应当向我交付房屋；2009年代办费等费用。经查，原告共计支付的购房款数额为5000000元。被告至今未能办理商品房所在楼栋的权属证明，也因此无法为原告办理房屋所有权证书。四、法院 ...

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商铺买断经营使用权合同（商铺返租的合法性）

2015）双商初字第1730号）支持案外人徐晶的诉请，认定为商品房（商铺）买卖合同纠纷，且经黑龙江省哈尔滨市中级人民法院于2016年5月10日作出终审（案，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书（2015年12月17日颁发）及预售许可证（2015年6月25日）是虚构的，缺乏客观性，证据的三性不能 ...

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