上海市房屋买卖合同 -案例分析搜索

自认共同居住人享有优先购买权祖孙对簿公堂

房屋共同居住人，就一定有所售房屋的优先购买权吗？近日，上海市静安区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。原告王勃（化名）与被告冯老太系祖母与孙子关系优先购买权之辩。法院以为，法律并没有赋予共同居住人优先购买权，对产权人出售房屋，是否要经共同居住人同意也无强制性规定。若孙子王勃认为祖母冯老太出售房屋 ...

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部分产权人签订的居间协议有效吗？

在居间协议签字，收据也是张先生一人签字。协议约定30天内双方签订上海市房地产买卖合同。后来由于房价一直上涨，所以张先生就萌生了毁约的念头，所以在合同，居间协议的目的是为了在将来某个确定的时间签订正式房地产买卖合同，而房地产买卖合同的目的是变更房屋的产权，所以两者有本质的区别，换句话说居间协议并非以 ...

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商铺经营权纠纷

秀红与被告(反诉原告)黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司(以下简称曼哈顿第二分公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日受理后，依法组成合议庭，真实性有异议，应提供原件，如真实也只是针对部分商铺的验收，对涉案房屋上面没有体现。2、审核意见书指的是审核，只是对商铺审计方案的上报 ...

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经适房未满5年交易协议白签

事先告知了这些情况,自己根本不会买。因此,两人向上海市浦东新区人民法院起诉,请求确认系争房屋买卖合同无效,返还购房款136.5万元,归还上述钱款的利息。法庭上董某占有购房款产生的孳息应一并返还,但应按同期银行存款利率计算。买卖合同无效,双方均有过错,由此造成的损失由各自自行承担,因此马某一家在诉讼 ...

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房子没买成还要付佣金？

，遭遇“一房二卖”的华先生被中介公司诉至法院索要佣金2.7万元。近日，上海市黄浦区人民法院作出判决，驳回了中介公司的诉讼请求。华先生通过“房天下”平台，看中一总房价的0.5%支付“房天下”的佣金。当日，华先生与孙某还一同签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金。在当天一同签订的《佣金确认书》中，华 ...

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商品房预约合同性质、效力和违约责任的认定

公司一直未与广告公司签署《上海市商品房预售合同》，也无法办理相关的预告登记手续，现该商铺商品房已被法院查封，无法办理房屋买卖过户手续。广告公司为维护责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、解决争议方法等商品房预售合同应当规范的其他主要内容进行约定，故该协议在性质上应当属于以订立商品房预售 ...

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未办理过户房产被查封的问题

，冯某购买了张某名下在珠海迎宾路的一间商铺，双方就该商铺签订了房屋买卖合同，冯某按合同约定向张某支付了商铺价款，但张某事后多次以繁忙为理由，迟延得到特殊保护，使先履行的债权得到优先保护。【法院审理】对于本律师提供的代理意见，上海市浦东新区人民法院予以认可和采纳，遂作出解除冯某所购房产的查封裁定。...

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二手房交易中上家的户口迁移问题

公司居间介绍，购买了韩女士的一套位于上海市闸北区的居住用房。因韩女士在该套房屋内有户口，双方在房屋买卖合同中特别约定，卖方需在办理出买方的房屋自由决定户口迁移，所以法院原则上是无法受理户口迁移纠纷案件的。对于出售方来说，房屋交易中没有迁出户口的原因可能多方面原因造成的，如：出售方买房的时候不清楚户口 ...

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房屋拆迁指南

机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位拆迁人排忧解难。四、拆迁补偿的最低补偿价2001年11月1曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定："拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币 ...

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二手房交易中上家的户口迁移问题

公司居间介绍，购买了韩女士的一套位于上海市闸北区的居住用房。因韩女士在该套房屋内有户口，双方在房屋买卖合同中特别约定，卖方需在办理出买方的房屋自由决定户口迁移，所以法院原则上是无法受理户口迁移纠纷案件的。对于出售方来说，房屋交易中没有迁出户口的原因可能多方面原因造成的，如：出售方买房的时候不清楚户口 ...

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