的策略: 1、"不知道"策略 营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题,常以"不知道"、"不太懂"等来加以 购房目标后,就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程(尤以二手房买卖为最)。究竟该怎样最大限度地获取利益, ...
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中介公司意向金5000元。后由于毛小姐与上家庄先生在付款问题上不能达成一致意见,买卖合同没有签成。中介公司遂诉至法院,以毛小姐拒绝签订买卖 经济损失。 法院判决,对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]: 二手房买卖中,中介公司的活动能否最后达成成果,促使上下家顺利签约具有不确定性 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年, 人员为空挂户,空挂户不享受在细则中规定的房屋补偿及补助补贴。关于李某文所提S村7号院为父母共同财产的问题,李某文在2012年4月16日起诉至 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 你花钱买这房子”。被告当庭表示认可录音真实性,但提出是协商时作出的意思表示,是为达到协议解决问题目的,不能作为定案依据,被告在录音中观点是诉争房屋 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 不应得到支持,因为合同纠纷在没有解决前不能处理产权的问题。第二,原告陈述的相应事实我不认可,不符合事实的本来面目。第三,原告与我之间所成立的借名 ...
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遂张先生诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出判决:蔡女士和龙先生签订的房屋买卖合同无效。判决生效后10日内,龙先生腾退房屋。 五、律师点评 北京房屋 无权处分的必要性所在。如果是无权代理,则涉及到的是是否构成表见代理的问题,两者显然不同。本案中,妻一方擅自处分共有房屋,第三人尚未完成房屋权属变更 ...
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一房二卖,这是个老生常谈的问题,但究其特点,可能您说不出一二三四,纵观 “一房二卖”的起因,大多数都是以房屋涨价而发生,所产生的时间段多为政策 英淇律师事务所根据真实案例,为您解析一房二卖的特点,仅供购房人参考,规避风险。基本案情16年初,赵某与刘某签订了一份二手房买卖协议,约定:将其位于某市区一套 ...
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通过双方当事人的举证﹑质证,法庭调查,本代理人认为,本案的事实是清楚的。本案的焦点问题是:1.谁在履行义务过程中存在违约行为?现就本案事实,本代理人发表如下意见 约定履行了义务。 原、被告在《房地产买卖合同》第十一条约定卖方应当在收到全款(交房保证金及担保公司的结算尾款)后的三日内,将房产按合同约定的 ...
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是阴阳合同?所谓“阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的。但是,阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的, 650万的30%承担违约金责任,也就是王某需要李某支付195万的违约金。三、房屋买卖阴阳合同的效力问题按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、 ...
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》第八条第一款、第六十条、第一百一十五条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定,判决如下: 变更广西壮族自治区北海市银海区人民法院(2018)桂0503民初1513号民事判决主文为:上诉 ...
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