经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效，购房人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效 应该主动向开发商索取“两书”，如果开发商还是不给，那么购房人可以通过诉讼的方式，借助法院的力量来要取“两书”。第五，产权办理阶段。这个阶段通常 ...
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房款的多少支付及夹层代建费，房屋扩大面积的价款产生争议，双方没有达成协议，无法签订《商品房买卖合同》。张君遂诉讼法院，请求依法判令得仁公司与其依约 买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等 ...
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认购协议及支付房价款均经过双方认可，即使被告没有取得商品房预售许可证也不影响认购协议的效力，应当驳回原告的诉讼请求。 ［审判］ 垦利县法院经审理认为，原、被告 五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决原告张某与被告某房地产开发公司 ...
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购房合同无效，西亚公司承担双倍偿还购房款22万元及利息的诉讼请求，予以支持。要求张某某承担责任的诉讼请求，不予支持。胡某某要求西亚公司赔偿因拖欠房款所 标准，为此，2003年4月28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），自2003年6月1日 ...
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关系人的申请，对该具体行政行为所引发的民事争议一并审理的诉讼制度。在行政附带民事诉讼中，原告应当是与具体行政行为有直接利害关系，又与他人有民事 惩罚性赔偿责任显得格外迫切。2003年4月28日，最高人民法院颁布了《关于某理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了可以适用惩罚性赔偿责任的5 ...
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购房合同无效，西亚公司承担双倍偿还购房款22万元及利息的诉讼请求，予以支持。要求张某某承担责任的诉讼请求，不予支持。胡某某要求西亚公司赔偿因拖欠房款所 标准，为此，2003年4月28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），自2003年6月1日 ...
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关系人的申请，对该具体行政行为所引发的民事争议一并审理的诉讼制度。在行政附带民事诉讼中，原告应当是与具体行政行为有直接利害关系，又与他人有民事 惩罚性赔偿责任显得格外迫切。2003年4月28日，最高人民法院颁布了《关于某理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了可以适用惩罚性赔偿责任的5 ...
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再审申请人北京XXX房地产开发有限公司（以下简称XXX公司）与被申请人杨XXXX物权确认纠纷一案，不服北京市高级人民法院（2015）高民终字第761号民事判决， 一审、二审判决没有正确认定本案的案由。本案纠纷的实质是诉讼双方对物权变动的原因产生了分歧，本案的案由应当是商品房买卖合同纠纷，而非物权确认 ...
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我已经支付给银行和M房产公司大约300万元购房款。 张某强述称：不同意M房产公司的诉讼请求，一号房屋是我借张某杨名义购买，实际所有权人是我，涉案房屋购房款由 。 本案中，一号房屋因张某杨原因所涉预查封保全的仅是张某杨基于商品房买卖合同对M房产公司享有的不确定的合同权利，张某杨享有的是在合同约定条件成就 ...
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我已经支付给银行和M房产公司大约300万元购房款。 张某强述称：不同意M房产公司的诉讼请求，一号房屋是我借张某杨名义购买，实际所有权人是我，涉案房屋购房款由 。 本案中，一号房屋因张某杨原因所涉预查封保全的仅是张某杨基于商品房买卖合同对M房产公司享有的不确定的合同权利，张某杨享有的是在合同约定条件成就 ...
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