约定由蒲先生出资150万元购买苟先生的房产一处，合同约定了：买卖双方任何一方违约造成房屋买卖合同不能继续履行的，违约方要向中介公司支付总房款的2%作为补偿。 买卖合同》故意做低房价，企图通过做低合同房价，来满足少缴税费的目的，损害了国家利益，所以三方签订的《房屋买卖合同》无效。《合同法》第五十八条规定 ...
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协议，双方并没有签订书面的房屋买卖合同，不具备法律规定的不动产买卖合同生效的形式要件，所以该合同是无效的；即使在《房屋买卖中介协议》中，双方就房屋 在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式有效的书面合同。被告未能与原告签订合法有效的房屋买卖合同，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故 ...
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、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。在审判实践中，很多房屋买卖合同案件引发的原因均是出卖人与买受人签订合同后，由于 的因房屋升值而产生的差价。三、如何避免合同违约造成的差价损失?1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化 ...
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，司法实践中有以下观点。 第一种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意 房屋的所有权的情况下，在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任，比让买受人主张合同无效的缔约过失责任，更有利于保护善意买受人的利益。 ...
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，司法实践中有以下观点。第一种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意 房屋的所有权的情况下，在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任，比让买受人主张合同无效的缔约过失责任，更有利于保护善意买受人的利益。本案 ...
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协议，双方并没有签订书面的房屋买卖合同，不具备法律规定的不动产买卖合同生效的形式要件，所以该合同是无效的；即使在《房屋买卖中介协议》中，双方就房屋 在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式有效的书面合同。被告未能与原告签订合法有效的房屋买卖合同，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故 ...
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的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权，这种后果不是买卖合同无效的法律后果，而是未办理所有权变更登记手续造成的。本案应 不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑 ...
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的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权，这种后果不是买卖合同无效的法律后果，而是未办理所有权变更登记手续造成的。本案应 不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑 ...
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之诉审理结果出来后，再决定二审程序的审理。五、不良债权转让无效合同的处理主张不良债权转让合同无效的诉讼时效怎么处理？最高法院一直在不断探讨，诉讼时效的司法解释 的土地仅占该宗土地的一部分时，一般认为，土地使用权人允许在该土地上建筑房屋，则表示允许在其土地上设立地上权，在处分时，房产占有的土地随房产抵押 ...
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的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权，这种后果不是买卖合同无效的法律后果，而是未办理所有权变更登记手续造成的。本案应 不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑 ...
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