房屋所有权与土地使用权 -案例分析搜索

农村房屋买卖的效力

，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得宅基地使用权，只取得房屋的所有权。在拆迁安置时，买受方只能获得建筑物的 ...

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房屋买卖纠纷案

取得的，我已办理了土地使用权证、房屋所有权证，房屋买卖关系有效。2、一审事实和证据本案经审理查明：1996年10月10日，原告肖X与被告T公司签订一，租期10年，租金65000元，一次性交付清。合同还约定，在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移 ...

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济南农村房屋买卖

，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得宅基地使用权，只取得房屋的所有权。在拆迁安置时，买受方只能获得建筑物的 ...

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房屋被查封保全的产权能否过户

财产将用于拍卖或变卖，所得的价款须优先偿还债务，因此购房人不可能取得房产的所有权，合同目的不能实现，合同应当被解除。第二种情况是法院的查封措施可以判决开发商与陈某继续履行房屋买卖合同。【相关法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的， ...

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商品房买卖中办理房屋权属证书不能的责任

三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。本条与第十八条是不一样的，上条是由于开发商的原因，买受人未能取得 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究

出现城镇居民下乡现象，越来越多的城镇居民购买农村私房，由于多未办理过户登记手续，在面临土地增值或巨额拆迁补偿时，原房屋所有权人对会起诉要求确认私有房屋由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。农村私房买卖中买房 ...

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没有房产证的房屋买卖，合同有效吗

年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，2000年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙，约定价款30万元。协议也是物权依法获得承认和保护的基本依据。而在我国《城市私有房屋管理条例》中规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，对证件不全或房屋所有权 ...

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房屋买卖过程中发生意外，风险由谁承担？

买卖过程中，只有取得房屋所有权证，才取得房屋所有权。房屋产权证，是房屋所有权的法定凭证。在本案中，徐某与张某并没有在房屋所在地的房管机关办理管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改 ...

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关于房改房屋纠纷几个具体问题

)产权人对房屋享有充分的占有权和使用权，而收益权和处分权受到法定的限制。(2)可以继承。(3)可以在购房5年后进入市场出售或出租，所得收益在补交土地使用权出让金的限制，根据《婚姻法》解释(二)第二十一条第一款的规定，法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。该由哪一方使用，则应 ...

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建房屋不得损害他人的相邻通行

事件。【法律风险提示与防范】法律界网站提示：房屋地理上的相邻决定了所有人和使用人特殊的法律关系，所以在各方行使房屋所有权或者使用权时应依照有利生产、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十 ...

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