内容，对活跃市场经济、促进经济发展有着积极作用。而商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，因其商业特性容易产生一些特殊纠纷 酌情赔付2018年10月，王雨（化名）与赵宁（化名）签订《商铺租赁合同》，约定王雨承租赵宁位于房山区某小区的底商，租期自2018年11月1日 ...
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法院释明，史某仍坚持不要求法院调整违约金数额。双方签订房屋买卖合同前，系争房屋就由石某租赁使用，签订合同后，石某就不再支付租金。目前，系争房屋仍由 ，依法有据，对此诉请法院予以支持。系争房屋买卖合同因史某违约而解除，石某要求史某按房款总额的15%支付违约金，符合合同约定，法院予以支持。石某同意返还系争 ...
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在因其自身的原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。因此，出卖人能举证证明其已在合同 ，认定该条款无效。 14、买受人未经担保权人同意将抵押房产出租的，可认定租赁合同有效，但担保权人在实现抵押权时，承租人的租赁权不具有优先于抵押权的效力。 ...
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了消防通道，致使原告322-324号摊位面积减少，原告为此诉至法院要求判令被告因违约给原告造成的买断费和租金损失。 本案在处理过程中存在以下两种意见： 约定交付租金。第一种意见认为根据租赁合同关于消防通道须改造约定，是双方当事人的共同合意，消防通道改造并不是转嫁责任，而是原告承租时所认可的条件，对此 ...
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开发商延迟交付商品房应如何承担违约责任 作者：王树德律师 案情简介： 宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格 有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任， ...
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诉讼时效的规定。 [案情] 2001年6月]2日，原告张涛与被告山东省泰安鲁浩贸易公司签订房屋租赁合同，约定：被告将座落于泰安市奈河西路的翠竹园酒店租赁给 于2004年8月12日发出的通知系向原告催要租金及要求其承担违约责任的通知，不属于解除合同的通知。鉴于二被告均系独立法人单位，二被告之间进行的买卖 ...
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诉讼时效的规定。 [案情] 2001年6月]2日，原告张涛与被告山东省泰安鲁浩贸易公司签订房屋租赁合同，约定：被告将座落于泰安市奈河西路的翠竹园酒店租赁给 于2004年8月12日发出的通知系向原告催要租金及要求其承担违约责任的通知，不属于解除合同的通知。鉴于二被告均系独立法人单位，二被告之间进行的买卖 ...
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月，从事理发服务十余年的王某欲租用该房经营美容美发业务，遂与张某签订了房屋租赁合同。当日，王某向张某预付三个月租金及相当于一个月租金的押金共计1.2万元。 某将承租房屋腾退给张某。 2005年2月，张某起诉至一审法院称，依合同约定王某违约需给付二个月租金作为违约金，并需结算水、电、气、电话及房屋设备、 ...
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月，从事理发服务十余年的王某欲租用该房经营美容美发业务，遂与张某签订了房屋租赁合同。当日，王某向张某预付三个月租金及相当于一个月租金的押金共计1.2万元。 某将承租房屋腾退给张某。 2005年2月，张某起诉至一审法院称，依合同约定王某违约需给付二个月租金作为违约金，并需结算水、电、气、电话及房屋设备、 ...
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合同关系的诉请，应另案解决，不应在本案处理。对于第二项诉请，双倍返还定金依据的是买卖合同关系中的违约责任的适用，原告要求我公司对买卖合同中的 该小学上学，当时我方工作人员及原告提出让被告吴B提供户口本和房屋租赁合同原件，以便到相关部门查询涉诉房屋的学区情况，对方表示会影响其孩子上学，不予提供；为此我方 ...
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