原、被告的房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者同意第二种意见。 一、根据《 另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ...
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十七条、第一百八十八条规定的：“抵押权自登记时设立”，“未经登记，不发生效力”的规定，甲银行未取得抵押权，乙银行虽然抵押时间在后，但其依法办理了抵押 登记是当事人的权利，登记机构也不干涉，不申请登记，不能取得抵押权，不产生物权效力，也是因当事人自愿，与登记机构无关。客观来说，不强制要求登记，几乎所有的 ...
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原、被告的房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者同意第二种意见。 一、根据《 另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ...
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律师事务所律师。 被告：王×。 被告：王×妻。 原告李某诉被告王×、王×妻物权确认纠纷一案，由原北京市西城区人民法院于2010年3月23日受理，后因原 法院解除上述房屋的强制措施。2010年3月2日，原告起诉二被告确认协议效力，后法院作出调解书。事实上，二被告当时并未完全取得上述房屋的所有权，原告从未 ...
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该购房协议系双方真实意思表示；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故李娟利与张波签订的购房协议合法有效。关于李娟利称签订购房协议 ，且李娟利单位当时对该转让行为亦认可。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十 ...
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原、被告的房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者同意第二种意见。 一、根据《 另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ...
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使用期间，周某婕把以前原有的所有房屋依约拆除、翻建和全部的扩建，从物权归属上来说，依据合同约定，周某婕继受取得了该一号院内物权及使用权 坚持认为诉争合同有效。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时 ...
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转移消灭不动产合同，除法律、合同另外有规定之外，该合同有效，未办理物权变更登记的不影响合同的效力。原因在于，让与担保合同是个债权合同，所以当然有效。债权的 与担保，又将房屋抵押给了另外一个人，并且办理了登记，抵押优先受偿，因为物权优先于债权;让与担保合同是债权，当出借人与几个借款人都没有办理登记，签了 ...
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确认该合同未生效。 【分歧】 关于双方办理股权转让后，签订的股权质押贷款合同效力如何，存在两种不同观点： 第一种意见认为，股权质押贷款合同未生效。根据 ，关于质押合同的效力问题。质押合同的订立和质权的设定为不同的法律事实。质押合同的订立在当事人之间创设有关质权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为， ...
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确认该合同未生效。 【分歧】 关于双方办理股权转让后，签订的股权质押贷款合同效力如何，存在两种不同观点： 第一种意见认为，股权质押贷款合同未生效。根据 ，关于质押合同的效力问题。质押合同的订立和质权的设定为不同的法律事实。质押合同的订立在当事人之间创设有关质权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为， ...
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