林与重庆市金浩实业开发有限公司（以下简金浩公司）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定其购买金浩公司开发的预售商品房一套，建筑面积为107.01平方米，总成交金额为 、变更、转让，不产生物权公示的效力。本案中，谢海林与金浩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是商品房预售合同，该合同的备案登记仅是预售商品房 ...
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行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得预售许可证时签订的“预售合同”无效。如果将此“许可 中的定金条款形同虚设，不利于交易安全。鉴于此，笔者认为，应当以“是否进行了诚信谈判”为标准，具体问题具体分析，即“过程论”。诚信谈判至少应当具有如下特征 ...
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协议书合法有效。鉴于本案争议的房屋已由盛润公司占有，并由盛润公司取得商品房预售许可证，故盛润公司应当按照双方购房协议书的约定承担向赵洁交付房屋的民事 与盛润公司应对联营债务承担连带责任。且该《项目合作合同》第十三条也明确约定了“商品房销售合同的签订由甲方(华亚公司)负责”，所以以“华亚公司”名义签订的 ...
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》的内容来看，该协议对袁某居间行为的报酬、支付方式、有效时间及居间行为的目的都做了明确、具体的规定；从协议的实际履行过程来看，袁某耗费了大量的 许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效之规定，房地产公司提出在该合同签订之时该楼盘尚不具备 ...
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，被告称在与原告（购房人）签订《购房合同》预售商品房时，未取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等法律规定的必备 》（以下简称《司法解释》）第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效……” 因此无论根据法律或司法解释的规定，本案所 ...
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被告支付保证金12269603元。后由于得知被告无法按照《定制开发协议》继续履行签订商品房预售合同等义务，原告开始与被告商谈解决方案。直至2015年12月29日 作为进入未来科学城园区的房屋开发商，通过招拍挂方式于2014年3月取得了昌平区镇地块的国有土地使用权。北京市国土资源局于2013年1月30日 ...
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查明：2013年1月6日，S公司（出卖人）与王某英（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定王某英作为买受人向出卖人S公司购买位于北京市大兴区1号 ，王某英应将涉案房屋原状返还S公司。张某敏以其与王某英签订了《北京市存量房屋买卖合同》为由，要求确认其对涉案房屋享有所有权，经法院判决驳回其诉讼请求。张 ...
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认可。 三、XXXX建筑安装有限公司（以下简称XX公司）不具备出售商品房的资质。 商品房预售合同的主体必须合格。 预售方必须是经过批准设立，并在工商管理部门 住建局与被上诉人XX建筑公司形成委托代理关系。在这种代理关系下，上诉人与被上诉人XX公司签订了《购买商铺摊位合同》，上诉人与被上诉人XX公司形成 ...
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向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记 合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由此可见，虽然法律 ...
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责任等相关内容，并且已经按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定 ），主要内容有：袁某拟认购某公司开发的，位于县镇村项目第栋层号商品房一套，待某公司取得《县商房销售许可证》后，买卖双方正式签订《 ...
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