上海房产律师 -案例分析搜索

存在居间行为并不当然获得居间报酬

未到，委托人也没有正式委托书，因此合同签订内容无效。等甲方委托公证书办好，寄到上海，原合同加补充条款后继续生效。后业主办理了委托宋某的公证委托书，并交由系争居间活动提供了一定的服务，余某应就此向某房产中介支付相应的居间费用，金额由法院酌情认定。【律师意见】根据《合同法》第425条、426条、427条 ...

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二手房买卖中的户口问题

房子的时候户口问题处理不好，会带来三个方面的麻烦。 1. 会不会影响自己落户上海现在的规定是不影响落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口，如果不你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取 ...

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境外人士购房风波

月份，在香港工作的美籍公民李莫出具境外个人购房自住承诺书，通过房产中介在上海购买黄某的房屋。根据房产中介公司的要求，李某出具了一份承诺书保证上列所购商品房目的不能实现，依法应当予以解除。2、未能签订房地产买卖合同是否构成违约？律师认为：李某、房产中介、黄某签订居间协议时，对该种后果均应知晓，故对无法 ...

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二手房买卖中的户口问题

房子的时候户口问题处理不好，会带来三个方面的麻烦。 1. 会不会影响自己落户上海现在的规定是不影响落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口，如果不你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取 ...

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二手房买卖中的户口问题

房子的时候户口问题处理不好，会带来三个方面的麻烦。 1. 会不会影响自己落户上海现在的规定是不影响落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口，如果不你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。 2. 如何调取 ...

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土地使用权出让地块的房屋买卖契约

产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。（３）乙方再转让附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。９．《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置 ...

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房产商玩文字游戏失信遭败诉

办理高尔夫创始会员卡一张、眷属附卡两张。2002年12月，孙女士与上海旗忠房地产公司签约购买“山水世纪花园”77号别墅。双方还在“补充条款”中明确约定卡存在，房产商也未明示两种卡之间的明显区别。故孙女士有理由认为房产公司承诺的创始会员卡就是当时高尔夫俱乐部已对外发售的普通创始会员卡，并基于这种认识 ...

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房东恶意出售“查封房”，法院判其承担定金罚则

市民钱先生工作稳定，小有积蓄，准备购置房产。但上海市区房屋的高价位让钱先生“退避三舍”，经过多番比较后，他决定在宝山“安营扎寨”。但跟着中介看了多交易最终无法进行。孙女士也最终为自己的欺诈行为承担了双倍返还定金的责任。律师在此郑重提醒广大购房者：在签署房地产买卖居间协议和正式买卖合同之前，务必先去拟 ...

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一起借名买房后拆迁产生的利益分割纠纷

交钱。 2020年4月份，被答辩人称想到上海定居，但买房的资金不够，希望答辩人帮助解决部分资金，答辩人便答应将其房产卖掉，扣除35万元后将剩余的资金（相关过户费用由原告张某文负担）。三、驳回原、被告其他诉讼请求。律师点评公民的合法财产权利受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中 ...

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购买抵押房的法律风险及如何规避！全款买套房，七年后还要再掏192万！

返还购房款。无论是买新房还是二手房，都有不少人买到抵押房2016年1月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房，房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。三、如何规避购买抵押房产的风险？1、在购买前委托律师做拟购买房屋的土地权属、预售许可证、抵押、查封情况的调查。 ...

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