备案购房合同 -案例分析搜索

开发商委托他人销售房屋合同解除后双方应承担退款连带责任

月5日，购买位于北京市顺义区一号房屋，于2017年1月签定了商品房预售合同并网签备案。该房面积57．46平米，总房款共计178．0495万元，原告分三次向项目的房屋由F公司开发，F公司与J公司共同销售，由H装修公司与购房者签订购房协议，房款及装修款由H装修公司收取的方式。 2017年1月7日，齐某 ...

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中介公司未进行房屋核验导致买卖合同解除法院判决承担补充赔偿责任

,尽职提供居间服务。3、居间方有权为买卖双方办理房源核验、购房资质申请、网签备案登记及注销、资金监管、搜房托管物业交验等手续:买卖双方应服务费,综合服务保障费,评估,共计元。法院经审理作出民事判决书,判决解冻《北京市存量房屋买卖合同》;二、被告退还原告定金元,于本判决生效后七日内执行;三、被告赔偿 ...

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买方逾期付款构成违约的，买方能否主张解除合同

政策，即XX政策，政策规定：七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，导致我无法办理贷款，无力支付房屋尾款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖日前张某红应办理贷款申请手续，且涉诉房屋在XX政策颁布前即已办理了《商品房预售合同联机备案表》，因此涉案房屋不受XX政策影响，双方签订的合同具备 ...

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最高院：审理合同若干问题实务解答（2021年7月版）

成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院，请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？答：为 ...

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未实际收到购房款的开发商合同解除时需要退款吗

：1、判决解除双方2017年6月12日签订的《商品房出售合同》;2、判决被告退还原告已付的购房款项人民币(以下币种同)101万元;3、判决被告退还原告已付合同》，约定原告以202万元购买商铺，建筑面积44.67m，并办理了网签备案手续。协议签订后，原告按协议约定于2017年6月11日当日支付定金10 ...

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房屋买卖合同解除后，合同双方应当配合撤销网签。

办理协商，双方协商不成的建议通过司法途径解决。另查，目前涉案项目尚未取得竣工验收备案登记；原告为办理预告登记支付房屋登记费550元。对上述事实，原、被告双方并无无异议，但被告对解除合同附有相关退房流程；对证据3，真实性不予认可。被告为证明其意见，向本院提交证据如下：1、告购房客户书、承诺书及户口信息 ...

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房屋买卖合同有效的条件？

签订《转让合同书》约定相关物业购房资格事项。约定：暂测建筑面积为90平米，签署《商品房预售合同》时建筑面积以通过政府部门备案的预测面积为准，面积补退主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...

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房屋买卖合同有效的条件？

签订《转让合同书》约定相关物业购房资格事项。约定：暂测建筑面积为90平米，签署《商品房预售合同》时建筑面积以通过政府部门备案的预测面积为准，面积补退主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...

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如何确定因购房交易行为产生的损失数额？

一、原告诉称原告姜某一诉称：因原告购房需要，2015年10月8日，我与被告a公司签订《房屋买卖合同》购买案涉房屋，房屋总价款2000万元。原告依，且卖方应提供住宅质量保证文件；第二，案涉房屋取得规划验收批准文件和建筑竣工验收备案表；第三，房屋面积实测技术报告书，且需是由有资质的房产测绘机构出具。3 ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二 ...

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