，“小产权房”是受处分限制的房产，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且没有使用期限，具有社会福利性，故宅基地使用权不同于城市 人殷某不具有使用出卖人钟某所在集体经济组织宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上的房屋买卖，则该协议违反了法律强制性规定归于无效 ...
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原告订立的买卖房屋合同应宣告无效。最终法院判决，孙老大与林某签订的房屋买卖合同，由于事先没有通知共有人孙二、孙三，侵犯了二者的优先购买权，认定无效。【评析 即使宅基地转让是合法的，被告的请求也不能成立。因为该块宅基地是被告之子申请到的，在法律上，该块宅基地使用权人是被告之子，而不是被告，被告无权处分该 ...
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范围。 根据2011年山东省高院会议纪要规定，当事人之间以非法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生争议，人民法院应当受理，并依法确认以违法建筑为标的物的 目的即避开宅基地买卖的无效性。其落户行为存在严重的违规事项。《最高人民法院2011年全国民事审判工作会议纪要》15、“将宅基地上建造的房屋出卖给本 ...
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住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买” 《石家庄市城镇房屋产权产籍管理实施办法》（第15号 石家庄市政府 1989年12月13日）第十 ，因为条件违法，故唐山市中院的终审判决原则上没有问题。双方在房屋买卖过程中，以批宅基地为附加条件，虽然在买卖契约中未写明，但双方均承认，中人 ...
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位于上海市奉贤区现代农业园区**村***号（原为**村*组）的房屋二上二下和小屋三间出卖给被告，房屋买卖款为人民币（下同）13,000元。2002年8月，原告 本来应当因涉及道路改造而动迁，但由于原、被告双方的争议而未动迁成功。现周围宅基地房屋仅剩包括原告在内的两家，地属较偏僻。根据屠家村围绕系争房屋 ...
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X两人共同共有的观点是十分荒唐的。3、本案《房地产买卖合同》的标的是农村宅基地。因此，本案房屋为黄XX和黄X两人共同共有是不能为现行的农民 一个极端负面的榜样，人民法院对于本案全部补偿和安置费，应当认定黄X不享有份额。 综上，请求人民法院查明事实： 1、认定黄X对于本案全部补偿和安置不享有份额； 2、 ...
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的公平原则。 若一号院按照一户进行搬迁腾退，该户下的宅基地面积为1411.04平方米、房屋建筑面积为648.72平方米，根据拆迁补偿政策，以上共享有200平方米 大小、期房尚未取得完全产权、实际居住状况等情况酌情确定：张某刚与M公司签订的《定向安置房买卖合同》中载明的北京市大兴区机场安置房项目二号房屋 ...
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未就损失赔偿事宜进行处理。2、2015年，拆迁部门与李四签订安置补偿协议、买卖合同；约定拆迁面积为291平米，合法面积218平米，腾退补偿金额为1043037元（ 套房屋为安置房，但该房屋不同于宅基地上的农村房屋，定向安置房系在国有土地上建造的商品房，可以进行买卖，由非本村村民取得定向安置房较为常见， ...
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组织和开发商建设、销售“小产权房”的行为屡禁不止，有的地方还出现了农民提供宅基地、城市居民出资“合作建房”的现象，由此产生的矛盾纠纷也日益增多。 日前， 想法。而根据我国现行的土地管理法，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。无论双方所签订的合同文书形式 ...
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所在土地的性质为农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定程度上具有福利性质，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，这 ...
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