，自己认为购房有风险，没与房地产公司签订买卖合同。房地产公司私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求自己用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响合同签订 证明将上述抵押变更情况告知郭某并征得其同意，给郭某购买房屋增加了不合理的负担，导致双方签房屋买卖合同项下的房屋权属事项发生了重大变化。郭某 ...
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内及时行使，如果收到开发商关于是否解约的催告通知的，则应当在3个月内及时行使自己的解约权，否则会造成无法弥补的损失。 ②．商品房买卖合同纠纷中，购房人可以 内的合理期限内仍未履行，购房人有权请求解除合同；第十、由于购房人的按揭贷款合同未能订立而导致商品房买卖合同不能继续履的，以上解约权行使的期限都存在 ...
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可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 二、商品房质量纠纷的解决策略 第一，分清责任主体。 房屋质量纠纷 如果房屋质量出现问题应向开发商提出。 第二，慎重要求退房，依法多提赔偿. 《商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者 ...
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其开具的证明不论从内容还是形式都不具有合法性，那么这就证明被告至今都没有取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ，而且自己也尝到了违反法律的恶果。所以，在此笔者呼吁广大的房地产开发商、销售商，应该严格遵守法律规定合法经营，以树立自身的良好信誉和形象， ...
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正当目的等消极司法后果的出现。 四是应考察是否有行政性因素的参与，防止开发商利用政府行为作为限制当事人物权期待权实现的障碍性因素。 此类情况在现实中的表现 否则对预售方而言是不公平的，这一点是有关司法解释未考虑到的。 （三）、关于损失赔偿责任体系的适用 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是 ...
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“业主没有给我出具委托书，我才没给办”来抗辩。办理房产证的行为是商品房买卖中非常重要的行为，这需要开发商和买房者双方都重视。如果在办证问题上发生了纠纷 。民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要开发商在 ...
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业主没有给我出具委托书，我才没给办”来抗辩。办理房产证的行为是商品房买卖中非常重要的行为，这需要开发商和买房者双方都重视。如果在办证问题上发生了纠纷 。 民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要开发商在 ...
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判前妻多分和妻子一起用单位的40万元住房补助购置住房，但买房不到一年，张军却把房屋退给单位，随后与妻子离婚。眼见夫妻共有财产化为乌有，前妻将如何处理 取得王英同意而且事后也没有得到对方追认的情况下，将此房屋退回公司，与开发商解除商品房买卖合同的行为无效。而且，张强与张军是兄弟关系，张强在没有支付购房款 ...
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并不参与委托人与第三人之间的合同关系之中。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》?下称《商品房司法解释》第二十条的规定， 合同纠纷。从双方签订的协议性质分析：（１）包销商虽然应以开发商的名义进行销售，但开发商转让的只是商品房的销售权，而不是所有权。即使有客户向开发商 ...
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费用应由二原告承担。 本院查明 二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人） 预售合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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