【案情】：2010年8月8日，李某与林某签订了一份房屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林某，价格为2万元， 登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权， ...
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初字第9771号民事调解书为证。违约的是吕某，不是合作社；未办理房屋产权过户手续，是原告自己造成的，并且因其拖欠贷款曾在2002年10月13 。故判决，被告于北京市民政局住宅合作社于本判决生效后三十日内协助原告吕某办理房屋所有权登记；驳回原告的其他诉讼请求。 3.评析意见 3.1吕某已履行了购房人的 ...
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协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37 的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产物权并非因移转未办理房屋产权变更手续而未生效，而是因未登记动产物权自始未生效。不动产物权的登记 ...
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给曾某，并要曾某搬出该房。双方发生争执，曾某起诉到法院，请求确认该房屋归其所有，或由刘某赔偿其损失。 [分歧] 法院在审理过程中，对此案的处理存在 某所有。其理由是：刘某与曾某之间的合同是有效的，双方未办理过户登记手续，仅仅意味着房屋的所有权未发生转移，但不能以此认定买卖合同无效。因为从《城市私有房屋 ...
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，产生两种不同意见： 第一种意见认为，姜某的要求是合理的，因为在第一个房屋买卖合同中，双方当事人自愿达成协议，并签订了书面合同。该合同是合法有效的。 的买卖因双方到房管部门办理了登记过户手续，房屋所有权发生转移，胡某取得房屋所有权。 尽管姜某没有取得房屋所有权，但这是因未办理房屋过户手续造成的，而不是 ...
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登记手续。 【律师分析】本案的争议焦点在于：房屋未取得房产权属证书、未办理变更登记手续，双方当事人此前所签订的买卖合同是否有效。 1、我国《城市房地产管理法 是一个误区。《城市房地产管理法》和相关法规定中要求买卖双方对房产进行过户登记的规定是行政管理法规，而不是合同有效性的规定。合同的订立有效性和进行 ...
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所有。其理由是：刘某与曾某之间的合同是有效的，双方未办理过户登记手续，仅仅意味着房屋的所有权未发生转移，但不能以此认定买卖合同无效。因为从《城市私有房屋 承担违约责任，赔偿曾某的损失。所以对于本案的处理，法院不能支持曾某关于确认房屋归其所有的诉讼请求，但应支持曾某请求刘某赔偿损失的诉讼请求。 作者：定 ...
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原告觉得此房没有产权证，不知是否可卖，经咨询中介得知，没有产权证的房屋只要到公证处办理房屋买卖公证就可以。于是经协商，齐秀生以155000元购买下原告房屋 一）》第九条规定法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能 ...
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给刘某。可见双方已经实际履行产权移转协议，但是双方一直未办理产权变更登记手续，产权登记仍记载王某为房屋的所有权人，那么，王某实际分割给刘某的一半房屋 、法律又应当保护真正的权利人，由此需要认定刘某享有一半所有权，而王某处分整个房屋的行为构成无权处分，这就涉及到是否应允许金某根据善意取得制度而获得对该 ...
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手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无 、审理本案应注重取得的实际效果。 从办案的法律效果和社会效果出发，对审理本案房屋买卖合同的实际效果可以从多种角度思考。两原告与被告订立《购房合同书》后， ...
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