责任。一般而言，上市公司的前10名股东是向社会公告的，其他股东在证券登记结算机构亦有登记，因此，在出现上市公司为股东担保的情形时，可以推定债权人明知。 的姓名或者名称作为章程的绝对必要记载事项，没有为第三人设定审查章程的义务。可见，公司章程中的记载不具有对外的法律效力，第三人无需审查章程中记载的股东 ...
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，应按照其特别约定予以登记。既然法律允许夫妻二人可将产权登记于其中一人，抵押登记机关就有理由合理信赖房权证书的效力，不再审查是否为夫妻共有财产。 证书之外是否还存在其他权利人。综上，在本案中，如果房产权属证书没有重大明显瑕疵，抵押登记部门就有理由推定房产权属证书中记载的权利人为真正权利人。（作者单位： ...
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赔偿损失，因除租金外，并没有其他损失发生，不应赔偿。【审判】通过对案件的审理，本案双方的争议焦点是一、租赁房屋的标的物是否为违法建筑，二违法建筑 、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《物权法》第184条第4项规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。 ...
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管理部门申请土地证书。”由此可见，不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。我国司法审判实践对不动产权特别是房屋所有权的确认原则上以登记为准 的所有权。但是，如果后买受人并没有登记，则要考虑其购买房屋时是否具有善意，以及房屋是否交付等其他因素而决定是否承认其享有对房屋的所有权。从本案 ...
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甲未经房屋隐名共有人谭某的同意，擅自处分共有房屋，其所签订的房屋买卖协议是否有效的问题有不同的意见。 第一种意见认为：该房是谭某及莫甲在婚姻关系存续期间的共同财产 产权并依此进行交易的，应受法律保护。莫甲在处分该房屋时向买受人韦某出示的房产证上登记的所有人是莫甲一人，并没有登记谭某为所有人或共有人，且 ...
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，没有办理变更登记手续并不影响互换合同的效力。【审判】南丹县人民法院经审理后认为，双方对互换耕田的基本事实、时间、地点均无异议，只对互换是否有期限有分歧 的第三人。所以，黄小秋要求返还互换的耕田，理由不充分，证据不足，没有法律依据，法院遂判决驳回其诉讼请求。【评析】 土地互换合同是土地承包经营权的交换 ...
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产生公示作用，使基于抵押合同设立的抵押权具有对世效力，不能决定抵押合同是否生效。即抵押合同的生效与是否进行登记无关。对此，《物权法》第十五条明确规定未 条之规定，应认定抵押合同成立并生效，对刘某和石某均有法律约束力。 二、石某拒绝办理抵押登记的行为构成违约，应适用违约责任而非缔约过失责任 《合同法》 ...
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婚内房产归属约定的效力22岁的王小男与36岁的李小美通过网络认识并建立恋爱关系。双方认识半年后，于2011年农历7月7日在月亮湾县民政局登记结婚 房产的交付是以过户登记为条件的，既然房产的登记所有人没有变更，在法律上，它的所有人依然是李小美。 第二、李小美是否对王小男构成违约呢？答案是否定的，双方签定 ...
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离婚登记手续，该份协议书没有生效。她不同意离婚，也不同意当初双方关于小孩和财产分配的协议。 争议： 该份离婚协议书是否有效？ 第一种观点认为，本案中原、 的特殊协议，所以离婚协议的效力，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力。本案中原、被告虽然在 ...
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知情的第三人丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。甲男遂和乙女发生纠纷，诉至法院。本案涉及两个问题，第一：甲男是否有权出卖该房屋给丙，第二：第三人丙是否对该房屋享有所有权。以下笔者结合法律法规就涉及的相关物权变动问题逐一分析。首先看第一个问题，即：甲、丙之间房屋买卖合同的法律效力如何？甲、丙 ...
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