受方可以主张另外的损失（主要是房价上涨的损失），错失了以同等价格购买房屋的机会。根据最高法院的司法解释规定：买卖合同约定的定金不足以弥补违约 适用？上述案例已经分析，可以并处。?违约金与实际损失如何适用？根据合同法第114条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 ...
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履行合同过程中需要再次签订网签合同，网签合同是否签订对《北京市存量房屋买卖合同》的效力并无直接影响。双方在合同中约定，成某以办理公积金贷款方式给付剩余房款。 非完全成某过错所致，故对潘某要求成某支付违约金的诉讼请求，不予支持。合同解除后，潘某应当将收取的房款返还成某。据此，依照《中华人民共和国合同法》 ...
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集体不断法院起诉的情况下，不得已与原告签订的，并非公司的真实意思，而且该协议中约定的违约金过高，对于公司而言，显失公平。原告本可以依据合同的解除 点评 本案争议焦点：是原告要求被告交付房屋时是否符合交房条件，原告与汇超房地产公司签订的商品房预售合同，属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定属合法有效 ...
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合同解除权是否正当的问题。从合同关系来看，合同一方当事人有权在出现合同约定的或者法律规定的事由时，依约定或法定条件行使合同解除权。本案合同中约定了受让方应 定金罚则的，只要法律、法规没有相反规定，都应当予以支持。但定金罚则和违约金并用的结果以不超过合同标的价金总额为限。据此，既不能以收受定金的一方损失 ...
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。因此，原告要求解除双方签订的合同并要求被告支付违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。但双方约定总房款20%的违约金明显过高，原告未提供 ，一般可以认定为过分高于造成的损失。 上述法律规定，应该可以作为本案违约金是否应该予以调整的法律依据。 综上所述，本案中双方约定的违约金明显过高，应该酌情 ...
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。因此，原告要求解除双方签订的合同并要求被告支付违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。但双方约定总房款20%的违约金明显过高，原告未提供证据 ，一般可以认定为过分高于造成的损失。”上述法律规定，应该可以作为本案违约金是否应该予以调整的法律依据。综上所述，本案中双方约定的违约金明显过高，应该酌情 ...
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维权业主们承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约金的诉讼请求。办案总结 涉及商品房买卖合同纠纷的案件处理方式，多年来已趋近成熟。虽然个案情况 的警醒。本案的遗憾在于法院并不支持以政府部门出具的《建筑工程竣工验收备案表》为开发商交房的条件标准，虽然合同没有这样的约定，但这才符合老百姓买房 ...
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因单位单位找不到原始分房方案而无法开具证明，导致双方无法履行合同。针对上述两份证明，原告认为，被告没有对涉案房屋是否能够出售进行审查，恰恰证明被告的违约 主张的损失远低于约定的违约金，换言之，被告支付的违约金足以弥补原告所受的损失，故其要求被告赔偿各项损失一节，依据不充分，法院对此不予支持。被告所述 ...
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事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。当然，如果人民法院能够认定约定的违约金低于造成的损失，则可以适用合同法第一百一十四条及相关司法解释的 政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同情况，作出妥善处理。 ...
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具有“补偿和惩罚”双重性质，该条第二款明确规定“约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，据此应当解释为只有在“过分高于 风险也应由委托人承担。在没有当事人合同明确约定的情况下，不应依代销商品简直的高低，是否具有知识产权而改变代销商品的所有权归属和市场销售风险 ...
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