第二种意见，主要理由如下：第一，关于质押合同的效力问题。质押合同的订立和质权的设定为不同的法律事实。质押合同的订立在当事人之间创设有关质权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为，属于合同法的范畴。质权的设定，是合法有效的质押合同所产生的结果，属于物权变动的范畴。 ...
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，要借款就必须提供优质有效的当物，有典当才能借款，故典当权是以特殊担保物权的成立为前提。普通借款中的质押或抵押则是为主债权提供的担保，因而具有从属性 以当物来清偿因典当关系而形成的债务。 三、根据上述区别，在认定典当合同的效力上应把握以下的处理原则：一是凡构成要件符合典当法律关系之特征的，不论合同名称 ...
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不发生效力，但法律另有规定的除外。”只有办理了房产的过户手续，所有权转让的效力才会发生，这样权利人的权利才能够得到全面的保障。 徐律师建议，签订了房屋 履行了付款义务的一方要尽快督促卖方办理房屋过户手续，从而使不动产的转让早日发生物权效力，巩固自己的权利。 【法院裁判】： 法院在审理过程中基本采信了徐 ...
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向张某承担违约责任。 【评析】 笔者认为判断夫妻双方就同一房屋分别出售给他人的效力需要从以下方面进行分析和认定，才能正确做出判断： 首先，要确定出售房屋的所有权 办理所有权变更登记，买受人就未能取得房屋的所有权，而只是基于合同取得了对物权的期待权和合同债权。因此第三人赵某的房屋买卖适用善意取得制度，因 ...
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向张某承担违约责任。 【评析】 笔者认为判断夫妻双方就同一房屋分别出售给他人的效力需要从以下方面进行分析和认定，才能正确做出判断： 首先，要确定出售房屋的所有权 办理所有权变更登记，买受人就未能取得房屋的所有权，而只是基于合同取得了对物权的期待权和合同债权。因此第三人赵某的房屋买卖适用善意取得制度，因 ...
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，原告亦无证据证明王某丹对此知情且同意，故该份《购房契约》对王某丹不产生法律约束力。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 。涉案房屋现登记在白某新名下，原告与白某新签订的《购房契约》不具有物权效力，原告据此要求确认该房屋归其所有并要求办理产权登记的诉讼请求没有事实和法律 ...
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至无任何支付能力的女儿名下，完全属于恶意转移财产，孙某也不属于《民法典》关于物权部分的善意取得情形。为此，原告根据《民法典》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起 离婚纠纷在次诉至本院，本院判决准予孙某佩与周某雪离婚。该判决已发生法律效力。 裁判结果 一、周某雪与孙某之间的房屋买卖合同无效。 二、周某雪、 ...
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之名购买案涉房地产的事实成立，王某辉确为案涉房地产实际的购买人。 《中华人民共和国民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记， 该房屋登记于李某珊名下，王某辉与李某珊之间关于借名买房的约定不发生物权效力，因此不能直接认定案涉房屋归王某辉所有，王某辉仅能依据借名买房 ...
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,原告认为:虽然房屋登记在第三人名下,但涉案房屋的实际所有人为原告,以登记作为物权权属的标准实际上只是一种外观标准,而非事实标准,办理预告登记不能证明权属问题, 政策借第三人之名买房存在过错，由此产生的风险理应自行承担。为保护物权效力和维护市场交易秩序的稳定性，原告诉请无事实和法律依据，法院不予支持。 ...
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，寻求救济，向北京市某人民法院起诉，请求将房屋过户至我名下，但是因房屋被拆迁，物权灭失，人民法院驳回我的起诉。但我与父亲程某二签订的借名买房书面约定 但是实际是由程某一出资且一直居住之拆迁前。协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不存在法律规定合同无效的情形，所以协议应为有效合同。 在协议中 ...
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