若有亏损则无法分派红利，此种属于投资风险所得之利益，并非法定孳息。”虽然房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息，但考虑到租金与银行存款不同，出租方 ，夫妻之间可以成立借贷法律关系，夫妻之间协议约定以夫妻共同财产出借给夫妻一方用于个人事务，应视为双方处分夫妻共同财产的行为，该协议有效，双方应按借款协议履行 ...
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、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 实例 下子傻了眼。 原来，李某瞒着桃某，悄悄地把登记在他名下的一套夫妻共有的房屋卖掉了，而卖房的钱则被阿梅拿去买了一套新房，房产证上 ...
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意见，即该房屋买卖协议有效。理由如下： 一、 该案的争议标的物房屋系张某和李某俩夫妻共同共有财产，而依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《合同法》第五 ，应保护第三人的利益，即可以适用善意取得。在该案中，张某对该夫妻共同财产的处分行为应为无权代理行为，效力待定。 二、我国《婚姻法解释（一）》第十 ...
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未经抵押权人书面同意转让的; (六)上市出售后形成新的住房困难的; (七)擅自改变房屋使用性质的; (八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 另外还规定 是如下几种。 1、以房改房为夫妻共有，签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。 笔者认为， ...
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条），前者包括离婚，后者包括夫妻约定财产制、损害夫妻共同财产利益、医治重大疾病等。赠与法定撤销权的行使导致子女或其配偶丧失对共有房屋的所有权，属于共有基础 行为系子女及其配偶一方或双方所为分别加以讨论。第一，当忘恩行为系子女之配偶所为时，父母行使赠与的法定撤销权后，形成子女和父母共有房屋所有权的状态， ...
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市场性、享受优惠政策的一次性等特殊属性，与商品房的属性截然不同，不宜完全依据现行的房屋登记管制度生硬的进行解释或处理。三、关于房管局备案的房改售房材料，因售房 使用权利人一方的包括工龄优惠在内的各种房改福利优惠来做基本的判断。六、关于被告李大擅自处分共有财产的效力问题。涉案房屋属于李大与王小的夫妻共同 ...
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。 婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：无处 登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况 ...
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夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，C女士在S先生不知情的情况下私自“出售”夫妻共有房产，显然不属于“因日常 对其它共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”五、从具体的批复来看。最高人民法院《关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复》（（1988）民他字 ...
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属被告夫妻共有财产。虽然夫妻对共同财产有平等的处理权，但在行使该权利时，不得损害另一方合法的共有权。现有证据证实，被告在处分该房屋时 135000元，赔偿给反诉被告陆先生装修损失47300元，并赔偿给反诉被告陆先生房屋差价损失52200元中的60%即31320元，合计人民币213620元。由反诉被告陆 ...
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可以买卖的。2、作用夫妻共同财产的房屋，没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》是否有效？法院认为，从形式上看，王芳未经共有授权或书面同意而与 婚姻法关于夫妻共同处分权的规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利，特别是由于夫妻之间的特殊身份关系，对于第三人陈红来说，不论客观上 ...
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