关于房产证办理问题 -案例分析搜索

房产专业律师解析一件房屋买卖违约责任案件

人民币1233314．26元。此外，北京南风公司至今未替北京远大商贸有限责任公司办理房产证，严重损害了北京远大商贸有限责任公司的利益，应承担赔偿责任。诉讼中适用《解释》的有关规定并无不当。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的，面积 ...

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逾期办证改判案

诉至法院要求某某公司支付违约金。该案审理过程中的焦点在于对“房屋的产权证”的理解问题，即“房屋的产权证”是指“房屋所有权证”一证，还是指“房屋所有权证和房屋土地使用权。应按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定承担违约责任。 2、被告称在为原告办理房产证的过程中积极 ...

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婚前按揭房的权属的法理分析

属于个人财产，具有一种公信力。至于房产证是婚后所颁发，并不影响房产的权属性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条：“ 物权登记和合同效力的关系，消除了登记是是合同生效要件的误解，即未办理登记不仅物权不能转移而且合同也是无效的。婚前签订的商品房买卖合同，尽管 ...

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北京市高院公布审理二手房买卖案件指导意见

，为公开透明审理此类案件，北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行）。《指导意见》对二手房买卖。“老办法”规定，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房，取得房产证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10％补交土地收益 ...

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婚前按揭购房离婚时归谁所有增值如何分割

在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商，具备了办理房产证的条件，购房合同双方都已履行完了合同义务，双方已结束了购房合同的关系。此后，购房人偿还分歧很大。全国妇联权益部也于2010年7月2日召开了“《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）（征求意见稿）》研讨会，从性别角色角度 ...

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婚前按揭购房离婚时归谁所有增值如何分割

在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商，具备了办理房产证的条件，购房合同双方都已履行完了合同义务，双方已结束了购房合同的关系。此后，购房人偿还分歧很大。全国妇联权益部也于2010年7月2日召开了“《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）（征求意见稿）》研讨会，从性别角色角度 ...

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善意取得房产的不能撤销房管局过户手续的判决书

、房屋所有权发证申请审批表》办理房屋买卖过户登记手续，出卖方提供了产权人登记为王建伟产权证为鄞房权证钟字第A200304198号房产证原件，双方在上述申请审批表三人项呈祥的房屋登记，没有法律依据。故此，依照最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十六条第（二）项之规定，判决 ...

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有证无房

古金兰四处向有关部门反映，但问题一直未得解决。1998年，古金兰依据自己拥有的材料，向镇房管所申请办理了房产证。有了房产证，古金兰以为法院会收回拍卖到庭，只好拍卖她的店铺抵债。 1998年6月24日，古金兰向五华县人民法院提出了“关于房产权的书面报告”。8月3日，法院在答复中说：……张杏新坐落在安流 ...

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婚前按揭房的权属的法理分析

属于个人财产，具有一种公信力。至于房产证是婚后所颁发，并不影响房产的权属性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条：“ 物权登记和合同效力的关系，消除了登记是是合同生效要件的误解，即未办理登记不仅物权不能转移而且合同也是无效的。婚前签订的商品房买卖合同，尽管 ...

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马某诉张某不动产登记纠纷案（案例）

付的租金交清，再给其5000元的损失费，若原告做到以上两点其同意为原告办理变更登记手续。原告向本院提交的证据有：1、2000年12月2日其与合同明确约定了房产证由被告出面办理，所以被告在收取原告全部房款后，应当协助原告办理过户手续。关于被告抗辩原告尚欠其房租及装修未告知及其妻子的要求问题，原告对此 ...

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