登记具有决定不动产物权设立、移转、变更或者消灭能否生效的效力。就读者咨询的问题而言，由于债权人和抵押人只是签订了房屋抵押合同而未办理抵押登记，故不动产抵押权并未设立，债权人自然无权要求对该房屋行使抵押权。三、关于抵押合同的效力《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人 ...
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签订后，李某发现该合同上卖方写的是张林，而在上面签名的却是钱某，经到房产局咨询和核实后，李某找到钱某，要求退还定金20000元。后得知该房屋是刘某购买给张林的，但尚未办理产权过户手续。李某的父亲所交的20000元定金实际上在刘某手中，李某的父亲找到刘某 ...
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签订后，李某发现该合同上卖方写的是张林，而在上面签名的却是钱某，经到房产局咨询和核实后，李某找到钱某，要求退还定金20000元。后得知该房屋是刘某购买给张林的，但尚未办理产权过户手续。李某的父亲所交的20000元定金实际上在刘某手中，李某的父亲找到刘某 ...
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不成立，那么赠与人就可以拒绝交付或办理过户。 案件情况： 张某在东城区有一套房屋，价值600万元。后因其自己昨生意需要部分资金，于是张某想要将房屋卖出去 某协商能不能以赠与的形式将房屋赠与，私下里交给张某650万元作为购房款，以此规避税费。 后，张某给我打了电话，并咨询我这样是否可行，我告知他这里面的 ...
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担保的风险，有无法办理按揭的风险，有二手房交易中介交易风险等等。因为房屋、商铺买卖均是大额资金往来，买家在交易过程中遇到问题应当及时向律师咨询，以避免在房屋买卖过程中上当受骗。...
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，陈先生向夏女士预交一年的房租计人民币40万元。 合同签订后，陈先生经咨询，发现该房因位于住宅区内，不允许开办KTV，故此，迟迟未交房租。经多次 原判，驳回上诉。 【律师点评】 本案双方争议的焦点是：陈先生和夏女士签订的房屋租赁合同，是否已生效。 陈先生坚持认为，该合同属于附生效条件合同，生效条件是 ...
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，陈先生向夏女士预交一年的房租计人民币40万元。 合同签订后，陈先生经咨询，发现该房因位于住宅区内，不允许开办KTV，故此，迟迟未交房租。经多次 原判，驳回上诉。 【律师点评】 本案双方争议的焦点是：陈先生和夏女士签订的房屋租赁合同，是否已生效。 陈先生坚持认为，该合同属于附生效条件合同，生效条件是 ...
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了关于买卖合同中的表见代理问题，很典型，有必要引起重视。 事情大致情况是，朋友购买该房屋产权人的两套房屋，他咨询我的是第二套的购买。房屋购买存在 存在亲属关系以及第一的交易行为就相当然认为存在表见代理是不够严谨的。对于类似房屋的大宗交易，对于买卖双方的注意义务的要求更为严格，对于存在代理关系的书面授权 ...
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的上涨，房屋买卖中毁约现象越来越多，今天就接到了一个这样的咨询：李某与付某于2002年签订一份房屋买卖协议，双方约定卖方将其所有的砖瓦结构平房两间出售给买方，售价17000元。协议签订后，卖方即将房屋交付给买方居住生活至今，买方分两批付清了17000元购房款，卖方于2003年收到全部 ...
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的上涨，房屋买卖中毁约现象越来越多，今天就接到了一个这样的咨询：李某与付某于2002年签订一份房屋买卖协议，双方约定卖方将其所有的砖瓦结构平房两间出售给买方，售价17000元。协议签订后，卖方即将房屋交付给买方居住生活至今，买方分两批付清了17000元购房款，卖方于2003年收到全部 ...
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