房屋所有权与土地使用权 -案例分析搜索

购买宅基地房屋属于违建拆迁利益受损能否要求赔偿

周某利；甲乙保证对出售的房基地拥有独立土地使用权；如遇国家征地或拆迁，甲方自愿放弃该房基地所产生的一切利益，所有权由乙方行使和享有，拆迁时，甲方需配合周某利房屋的原始权属状态，村委会也确认了宅基地土地使用权是齐某，周某利应当对房屋的来源是明知的；《房屋买卖协议书》的真实性认可，此协议书是在交易时由其 ...

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共同建造的房屋产权归个人还是共同共有

无效风险，故双方同意签订合作建房协议及补充协议，此21000元实际为购买宅基地使用权及原有院落的全部价款，乙方也无需按协议再返还。李大、陈小建房合同系宅基地使用权人提供宅基地使用权与他人出资合建房屋，建成后双方按约定比例分配房屋所有权的合同。根据房地一致原则，房屋与其占用范围内的土地使用权不可分离， ...

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抵押财产经抵押权人同意方可转让

下，买受人A公司已基于抵押权人M公司的上述行为，产生了对购买涉案房屋后涉案房屋所有权可以依法变更的合理的信赖利益。由于B公司和M公司的原因，导致M公司的 B公司负有涂销抵押登记的义务。综上，B公司与M公司、C公司应将设定在A公司所购涉案房屋及对应土地使用权上的抵押予以解除。综上所述，法院的判决是正确 ...

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夫妻共有房产拆迁，是否不需要分割与第三人？

康某一诉称：原告与陈某二有祖遗房地产一处，位于某某居委会XXX号，1990年9月20日由某某区政府确权，该处宅基地：面积是254平方米，土地使用权人为陈某二，小区XXX号的房屋一套、位于某某区某某小区XXX号的房屋一套，各享有25%的所有权；二、第三人季某四、第三人陈某五和被告陈某三对于上述两套 ...

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家庭代表签订的农村房屋买卖协议效力认定

判令：1、我方和被告于2007年4月9日签订的有关转让房屋所有权，山林、土地承包经营权和宅基地土地使用权的协议合法有效;2、被告协助我完成该协议书内山林承包经营权和宅基地土地使用权变更登记。二、被告辩称被告罗某乙、武女士答辩称：2007年4月9日、罗某乙确与原告罗某甲签订了一份协议书 ...

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农村遗产房屋灭失后原地新建房屋是新生权利

去世，遗留农村房屋一套。1990年5月12日，杨某才就该房申请村镇土地登记，《土地登记审批表》载明：地上物权属为杨某才，权属来源为继承，土地用途为住宅。。所以杨某与代某的遗产房屋被拆除后，该遗产房屋依附的宅基地使用权也随之灭失。而杨某才在原宅基地上重新建房，后经房屋登记取得该房屋所有权，同样根据房地 ...

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一份房屋使用权协议中的法律问题解析

是我国特定时期特定政策下的一种特殊的房屋形式，其土地取得为划拨方式而非出让方式，与普通商品房不同。本案诉争房屋的类型非为商品住宅， X地产公司无法的内容，可以从侧面印证双方实质达成的合意为房屋所有权买卖。因此，应认定该协议名为使用权转让协议，实为房屋所有权买卖协议。此外，根据向北京市国土资源局核实的 ...

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物权登记不能对抗实际不动产物权人

利某办理，故该土地使用权权属人登记为利某且建成的房屋权属登记人为利某。2010年利某去世，利某的配偶李某通过继承取得该房屋的所有权并于2013年占据完全的证据优势。但是，涉案房屋所占土地的使用权性质为宅基地，宅基地的限制流转性与房产的权属登记必须与房屋所在的土地使用权证权属登记人一致的原则致使被告在 ...

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房产专家靳双权律师谈关于房屋买卖中违约金如何计算

，通常合同中关于逾期交房的违约责任也会有明确的约定。本案中，李某与开源公司签订的《商品房预售合同》中约定：“开源公司应于2008年6月30日条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， ...

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物权登记不能对抗实际不动产物权人

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